大家都要能參與才叫公平正義，
「被交易條件限制」就是不公不義。
有什麼是交易條件被限制？
不公不義的例子？
傳統的股票交易，以1000股做為一張，做為交易的基本單位，導致好的公司股價漲高了，一張動輒80萬、100萬，最終淪為法人認養的標的，而散戶卻因為門檻的障礙而被拒於門外。
但開放零股交易後，散戶可以自由小額投資各個績優企業，在股票市場中，算是落實公平公正的一步。
企業公開發行，開放股份釋出認購，
為企業籌資的絕佳管道，
也是投資人參與投資的方式。
除了股票市場是很好的範例，
下面我再舉德州撲克較高買入的賽事，牌手們都會以賣出股份的方式，來讓賽局更具優勢，在這樣的作法下，有以下幾個優點。
1.釋出股份牌手更靈活籌措資金
2.降低牌手因資金壓力造成的情緒波動，更容易取得較佳的名次。
3.讓其他投資人可藉由買入股份的交易，投資高ROE的牌手，長期在比賽中獲利。
我們可以看到在「購買股份的投資模式下」投資人不用真的會打牌、或是真的會經營公司，他可透過認購股份的方式，獲得投資報酬。
好了，講完前言，大家應該明白什麼叫作「投資股份」，接下來進入正題講到「不動產證券化」。
不動產是一個壟斷的市場，它利用較高資金門檻，以及持有者拒售產權的情況下，房屋土地所有權被特定人士長期把持。
除了少數國家採「土地國有化」來解決，多數國家則採用高額稅賦來解決土地問題。
土地國有後仍有炒作地上權問題。
而增加房地產稅賦，更是讓地主直接轉嫁租金到消費者買單。
既然，土地的炒作不可避免，土地的稅賦只是不斷的轉嫁，那我們為何不能換個面向思考，全民都可以投資這國家上的任一塊土地或房屋呢？而不被任何條件限制，這不才是真正的居住正義？
100坪2億的帝寶，
小老百姓要怎麼持有？
1%的股份只要200萬元，
200萬可以入手投資仁愛路帝寶，
即使你住在金山萬里，
你也可以參與仁愛路的土地增值收益。
問題來了，誰要賣你精華地段的股權？
這時就需要「非自用住宅不動產強制證券化」的手段來達成，人民可購置自用住宅，自用住宅為100%私有，但非自用住宅則需強制釋出50%以上股份，到市場上自由買賣，比照上市企業，當然你看好它也可以買回自家房產股份，但強制釋股可以讓全民參與區域發展收益。
大家可以注意這個觀念並非國父的「漲價歸公」，而是逆向思考將漲價分配給多數持有者，而非少數地主。
在不動產證券化的推動下，
我們可以想像一個在台北市的租屋族，他每個月支付15000元的房租，但這15000元其實是支付給50個股東每人300元，而他自己本身在台中有投資一間房產20%的股份，該房產每月收租2.5萬，他的租金收益5000元，而他投資5年了，房價增幅50%。
我們能想像一個租屋族也是包租公？也能享受地段發展增值收益，也能依據工作需求到各地租屋而不損失房地產發展收益？
加稅！只是增加底層人民的痛苦！
土地的持有規則不改變，
再多的稅也沒用⋯⋯
