✅利空因素轟炸房市　七都Q1推案量季減14%

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根據市調業者統計，今年全台Q1總銷金額超過4439億，季減14%，推案個數季增幅、年增幅皆下修1~2成，建商推案力道轉趨保守，房價則是普遍攀升，七都除了台北市，各自的新建案開價季增、年增幅都有1~4成。資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

全球面臨通膨、烏俄戰爭等影響，根據市調業者統計，今年全台Q1總銷金額超過4439億，季減14%，推案個數季增幅、年增幅皆下修1~2成，建商推案力道轉趨保守，房價則是普遍攀升，七都除了台北市，各自的新建案開價季增、年增幅都有1~4成。專家指出，推案力道減弱與多空紛擾有關，面對通膨、剛需旺盛和營造成本攀升等因素，建商態度轉趨觀望，預期未來兩年房市將呈現量減、價穩格局。

數字科技旗下的591新建案調查統計，2022年Q1新進場建案總銷為4439億元，季減超過1成，推案個數則是377件，相較上季或去年同期皆下修1~2成，其中以桃園市77件案量最多、台北34件最少，有關房價方面，除了台北市以外，各都的新建案開價季增、年增幅都有1~4成。

有關首善之都台北，首季推案個數雖然季減2成，總銷金額依舊突破千億元大關，不僅季增達16%，年漲幅更是超過8成，除了傳統大安、中山等蛋黃區貢獻百億量能，北投區也推出9案釋放百億案量，相較去年同期暴增超過1倍，成為今年首季的最大黑馬，目前仍可見單價6、7字頭的新案，由於基期較低加上北士科技園區等議題發酵，引起建商搶進推升量能。
591房屋交易新聞公關組長畢務潔分析，今年首季推案量能衰退，主要與烏俄戰爭、通膨等多空紛擾有關，國內還有預售屋禁止換約、央行升息等衝擊，促使建商推案態度轉趨保守，至於房價持續攀升，同樣也是受到通膨等影響，買方出現抗通膨等預期心態因此積極進場，反而造成部分新案出現供不應求，帶動房價持續走揚。

新北市首季推案集中新莊、土城，共通點都是擁有重劃腹地，光是新莊就貢獻超過320億元案量，占新北整體總銷逾三分之一，首季看點則是副都心，由「林口王」亞昕推出、總銷120億元的指標案「亞昕森中央」，該案規劃2棟建築，擁有住宅、商辦等多款產品，目前開價大約7字頭，預期有望挑戰區域新高。
桃首季因缺乏大量體指標案，量能雖然較上季下滑，憑藉小量體新案遍地開花，依舊繳出推案77件、戶數6819戶，雙雙名列七都第一。此外新竹縣市挾帶科技業與人口紅利等優勢，買氣始終強勁，包括竹北等地更因新案供不應求，出現價格大幅上漲的情形。

大台中首季推案明顯放緩，例如機捷G0特區、台中港重劃區等發展中的區塊，在買方態度轉趨保守下熱度冷卻，反觀部分機能和地段兼備的區域，推案氣勢依然無損，其中以北屯區十四期、西屯區水湳特區最具代表性，例如北屯區十四期在剛需刺激下，新案行情普遍來到4、5字頭，最高甚至上看6字頭，漲勢相當驚人。

根據591新建案說法，台南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉，推案市場仍是一片冷清，尤其今年面臨打炒房、升息等不確定變數，建商普遍傾向成屋再售，造成推案計畫一再延遲，各項推案指標與上季相比均持續下滑。反觀高雄在幾個傳統區塊力挺下，成功擺脫去年第四季低潮，個案數、總銷及戶數季增幅均名列七都第一，例如鳳山一口氣推出9案，案量多達50億元，此外鹽埕區亦迎來罕見的百億指標案「港灣1號院」，雖然開價尚未公布，不過外界盛傳每坪行情大約5字頭，有望刷新當地新高。

宏普建設副總經理游武龍指出，七都今年首季推案量能減弱，一方面是各自建造申請、核發時間不同，去年卡關影響今年登場，再者政府致力建設科技園區，造成產業人力大量轉移，促使營造業缺工問題嚴重，加上通膨等原物料上漲，難免下挫推案力道。

例如台北就有不少都更、危老案，已經取得建造但遲遲沒有動工，主要是業者認為工期冗長、營造成本攀升難以評估分潤，乾脆擱置因此無法提供推案動能，若以南台灣來看，近年受到台積電設廠等題材帶動，科技園區磁吸大量人力，更是造成營建發包成本增加，預期在成本攀升的情況下，推案力道放緩，房市未來2年將呈現量減、價穩格局。（余奕賢／台北報導）