✅[大叔看房市] 5年連倒5家！北市東興路「最壞運角店」又換人
https://tw.appledaily.com/property/20220405/SIJFQ4WGEZB6BAWG2EUNEHOKPU/北市東興路一角店，租戶不斷大風吹，過去5年吹走5品牌，從國民美食鍋物、牛肉麵到豬腳爌肉無一倖免，被封為「魔咒據點」，近期再有一租戶亮相，是由四位居酒屋及Pub老闆共同打造的無菜單料理「大氣燒肉」，業者不諱言「整條東興路這點運最差，但重點在經營」，因此四位夥伴砸約50萬頂下店面，月租12.5萬、簽約5年，已於去年12月中正式開業。
Google街景顯示，松山區東興路25號招牌不斷更迭，2017年從原先的「成吉精緻鍋物」變「東興精緻鍋物」；2018年改由「樂翻天百元火鍋」進駐；2019年10月換手為「想想嚴選平價牛肉麵」；2020年6月改開「台北永康豬腳爌肉店」，然不及1年時間，業者即撐不住尋求頂讓。
《蘋果新聞網》直擊5年歷經5品牌洗禮的角店，如今再展新容貌，由「大氣燒肉」接手承租，店內規畫40初席位，用餐時段人潮熱絡。
何姓店長受訪表示，自己和另3名夥伴之前各自開居酒屋、酒吧，去年決定合作經營燒肉店，剛好這個點釋出，內部方正、我們看了很喜歡，就付現金搶下店面，頂讓金50萬前業主有稍給折扣。
他笑稱「這裡真的是東興路（運）最不好的店，五年換六個品牌，我們是第六個」，有請風水師來看，改變入口方位，也將裝潢全部打掉，變成毛胚屋，「歷任租客牆壁都用堆疊裝潢，很厚，打掉後發現，牆壁跟水管都有漏水」，硬體設備從零開始，裝修預算就多砸了400、500萬。
周遭住戶翁小姐見街邊店招牌更新，驚嘆「怎麼又換了，這個點汰換率超高，之前的好幾個牌子，想說之後來吃，就收攤bye了，猜測應該是租金壓垮租戶」，魔咒據點前租戶（台北永康豬腳爌肉店）曾向《蘋果》透露，「55坪月租12萬5千元，房東租金踩得硬、不願調降」。
然去年疫情來襲，租金是否有下修？何姓店長低調回應「有跟房東談，但房東說沒辦法，依舊維持12.5萬」，並表示4月底接手店面，簽下5年租約，緊接碰上三級警戒，室內同時間裝修人力限縮4名，裝潢期從3個月拉長到5個月，「裝潢期租金照付，疫情最嚴重時，房東僅2個月少收個1.5萬元/月」。
「大氣燒肉」去年12月19日對外營運，來客單價約1500元，採預訂制，目前僅做晚餐一輪，店長表示，開業迄今邁入4個月，尚未宣傳不過很多顧客回流，接下來將規劃增闢午餐時段，並提供餐盒外送，滿足區域上班族需求。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，東興路鄰近八德路四段，店租金依面寬、位址，每坪落在2千至4千元範圍，該間店月租12.5萬尚屬合理，因周邊多商辦大樓、近捷運南京三民站，同時也有中古住宅社區，就餐飲需求來看，地點是好的，唯周遭市場競爭，從主幹道至巷內，林立多家餐廳小吃店，因此才會出現單一據點品牌接連替換的狀況。（施智齡／台北報導）
