楊玉全：打炒房勿變草打房

表情要到位一點,唉唉叫配合政府演出,大家都知道的啦.


楊玉全：打炒房勿變草打房

平均地權條例修法近日傳出行政院即將拍板定案，引起房地產業高度關注。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，全聯會強烈反對此次修法中的三大重點，日前已向行政院送交建言白皮書，他向政府喊話說，不要把「打炒房」修成「草打房」，否則貿然施行有失周延的法案，恐將釀成大風暴。

楊玉全認為，建築業也不認同炒房客，但處理房價的問題，必須對症下藥。他建議政府，可針對5年內買賣獲利予以實價課重稅，把房地合一2.0的稅收，統籌專款專用，補貼首次購屋貸款的年輕人的貸款利息，讓政府施政效能，讓人民更有感。

房價問題須對症下藥

針對政院擬針對平均地權條例的修法方向，楊玉全砲火相當強烈。他指出，全聯會堅決反對炒作重罰、私法人禁止購屋、預售屋禁止換約這三大修法重點。

他進一步說明，首先炒作界定模糊，徒增吹哨人檢舉氾濫產生交易糾紛，政府何必製造陷阱、羅織入罪？若課以5,000萬元罰款，一踩到雷，除非是資金雄厚的大財團，一般建商是穩死的。

至於私法人禁止購屋、例外許可，楊玉全說，政府根本無適當的人力進行審查，更會阻礙國內外企業投資意願；而禁止預售屋換約，更是忽視人民的困難。他強調，政府不能一刀切式的，把所有的換約一律都視同是炒房行為。

標準不明又重罰 侵害人權

全聯會秘書長于俊明也指出，法律應該要保護人民。此次修法針對「炒房」部分，並沒有明確標準，屆時將造成人民無所適從；再用重罰、可以不負責任的檢舉制度，更是侵害人權、造成檢舉浮濫，徒增不動產交易糾紛。

針對爭議甚大的私法人購買房屋「原則禁止，例外許可」修法條文，即使取得後限制5年轉讓的修正內容，楊玉全指出，「全世界民主國家，從來沒有禁止私法人購買房屋！」政府為防止炒作，去年7月已實施重稅，課徵房地合一稅2.0，針對5年內法人獲利課徵45％～35％的重稅，連一定條件下的股權交易，也納入課稅，繳納房地合一稅後的盈餘分配，還要再繳28％的所得稅，所以實質稅率已達60.4％。政府不應禁止私法人購屋，造成殺雞取卵。

限制財產交易自由 明顯違憲

楊玉全進一步說，尤其草案還要求私法人買房時，須到內政部用合議制逐案審核，不論內政部人力是否充足，都有耗費大量排審、審議、追蹤、處理行政救濟的成本，容易形成行政障礙，造成買賣契約無法進行，等於禁止法人購屋。而限制法人轉讓，即限制人民自主移轉財產，不但干預自由經濟，更已明顯違憲，侵害財產交易自由。

另外投資客最感焦慮的禁止預售屋換約部分，全聯會也主張，客戶買預售屋需要換約，來自各種原因，包括經濟變故、健康因素、離職、遷徙，或因選擇性信用管制出現資金缺口等，所以政府不能「一刀切」式的認定，換約就等於炒房，必須訂出明確的排除條款，不能為了行政便宜、不想管理，全面禁止換約，更不能忽視人民的困難。