請問跟家人合買房子賣掉獲利是否有贈與稅問題

z145673
個人積分：29分
文章編號：84485845

29分

樓主

2022-03-24 18:36

房子是一直登記在我媽名下這期間都是我爸媽跟我一起繳房貸

現在賣掉才知道有每年220萬扣打的贈與稅問題

我爸跟我因故有點急需用錢問國稅局只直接講說你媽先匯220萬剩下的明年再匯

後面問房仲的說法是賣房結清帳戶結清多少直接分別匯入我媽我爸我三人帳戶

這樣就沒贈與稅問題只是有點疑惑結清帳戶是我媽的名子這樣就不會被課嗎?

如果當初是三人共同持有房子是不是就沒贈與稅問題?

2022-03-24 18:36 發佈

文章關鍵字贈與稅問題房子房子我媽家人問題房貸爸媽帳戶贈與稅問題國稅局

lichujen

lichujen
個人積分：6208分
文章編號：84485913

6208分

2樓

2022-03-24 18:43

全款匯進你媽帳戶，再提出現金，誰管的到她現金給誰。

JINDERLANDOFFICE

今年贈與免稅額是244萬，你媽244萬，你爸244萬，夠不夠?

2022-03-25 10:53

JINDERLANDOFFICE

你是問了哪個不專業國稅局?

2022-03-25 10:54

Jack2020

Jack2020
個人積分：412分
文章編號：84485939

412分

3樓

2022-03-24 18:48

賣房的錢全部匯到你媽自己的銀行，然後妳媽自己在全部現金領出來，拿到現金在分給你們就好啦。

z145673 樓主

當下有問國稅局他們的說法是如果匯了220萬你後續現金提領他們可能會照樣算贈與...

2022-03-24 18:54

Jack2020

我的意思是不要匯，領出現金給你們，國稅局當然會跟你說這樣也會課稅，因為他們不能交你合法逃稅的方法。

2022-03-24 19:02

kanakana

kanakana
個人積分：71分
文章編號：84485990

71分

4樓

2022-03-24 18:58

房子登記在你媽名下~不算共同持有~除非你們3人名字共同登記才是共同持有

z145673 樓主

了解只是我當初有想過課稅問題我媽就堅持要登記在她自己名下現在都賣了就面臨這個問題

2022-03-24 19:01

Jack2020

Jack2020
個人積分：412分
文章編號：84486031

412分

5樓

2022-03-24 19:06

我的意思是一毛都不要匯，全部領出現金給你們，國稅局當然會跟你說這樣也會課稅，因為他們不能教你合法逃稅的方法。

z145673 樓主

我也是有跟我家人討論過我媽看到抓到被罰兩倍就很緊張[汗]

2022-03-24 19:26

c3748816

別以為國稅局是傻子，只是要不要查而已

2022-03-25 16:01

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：41018分
文章編號：84487183

41018分

6樓

2022-03-24 22:33

z145673 wrote:
房子是一直登記在我媽名下這期間都是我爸媽跟我一起繳房貸

現在賣掉才知道有每年220萬扣打的贈與稅問題

我爸跟我因故有點急需用錢問國稅局只直接講說你媽先匯220萬剩下的明年再匯

後面問房仲的說法是賣房結清帳戶結清多少直接分別匯入我媽我爸我三人帳戶

這樣就沒贈與稅問題只是有點疑惑結清帳戶是我媽的名子這樣就不會被課嗎?

如果當初是三人共同持有房子是不是就沒贈與稅問題?

夫妻間..沒有贈與稅的問題吧??

還是你媽和你爸..不是夫妻?

z145673 樓主

這個一言難盡[汗]

2022-03-25 7:49

islyml

islyml
個人積分：32分
文章編號：84489932

32分

7樓

2022-03-25 10:50

夫妻之間沒有贈與問題
你現在的贈與稅是發生在媽媽分錢給你
一年免稅額是前文所說的220萬
那是媽媽贈與給你的免稅額
其實還有爸爸贈與給你的免稅額
所以夫妻能贈與給小孩的免稅額是220+220=440

因為房子是單獨媽媽的名字
所以錢要轉給你要走贈與的路線
若當初三人持分
就可以依照持分比例直接入三人各自的戶頭
但三人持分跟單人持有會有另外的稅務問題
這邊就先不贅述

不知到樓主應該分多少錢
但就照著贈與免稅額的扣打一年一年轉吧~

c3748816

c3748816
個人積分：4998分
文章編號：84492747

4998分

8樓

2022-03-25 16:21

看版主在各樓的回應可以看出家.....
現在賣房後都會進母親的戶頭
1.要提領現金然後轉移也要小心，洗錢防制法可以找麻煩，現在要動個50W都要登記
2.直接匯款也僅能用每年贈與的免稅額
3.之前有人提到父母財產是共有的，所以匯給父親再一起各匯免稅的贈與，但樓主家內....
4.~借~可在有第三方公證人之下用立借據的方式處裡，但必須有金流。
也就是每月匯錢進母親戶頭當還款證明，至於之後怎麼算....上面第2點已經給你留條路了
只是"借"比較麻煩的是~要你母親在你還完款項前身體無恙，否則就會出現複雜的遺產問題~
~怕有人翻臉~
自己算一下大概要幾年才能撕毀這張借據~

c3748816

沒聽過這方式，但沒個人所得稅問題嗎？台灣稅制天羅地網，跑的了一時，跑不了一年。要預防隔年報稅被揪出。

2022-03-26 8:17

z145673 樓主

我也是疑惑照理來說投資所得要報綜所稅依照我們那個額度我看是要被課20% 這樣比贈與還貴所以才想問問有沒有這方面的前輩可以解惑一下[汗]

2022-03-26 13:10

請問跟家人合買房子 賣掉獲利是否有贈與稅問題

請問跟家人合買房子賣掉獲利是否有贈與稅問題