胡偉良／從三大核心因素 看未來五年房價趨勢 原文網址: 胡偉良／從三大核心因素 看未來五年房價趨勢 | 雲論 | ETtoday新聞雲
2022年在政府政策嚴打炒房下，未來房價會漲還是跌？如果這幾年不買房，5年後房子會更買不起嗎？
檢視影響未來5年房價走勢的幾個因素：庫存、供求關係和營建成本
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房產需求？
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最後，再看看房價的成本結構
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房市未來怎麼走？
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請點擊標題，參閱內文。
我是胡偉良，歡迎大家各抒己見，
說出各自看法
謝謝大家。
2022-03-24 8:53 發佈
OldWilliam wrote:
升息太多，台灣的經濟會垮。
我認為升息到2% 是可能的上限。
那是你用傳產角度看.
如果你用佔台灣出口比例高的電子 / 半導體來看, 升到5%都沒差.
Why?
電子--大陸目前電子組裝業, 或者說各行業, 已經衰落. 不是說台商大量回流? 不就是大陸製造已無競爭力?
趁此多升利息也沒差.
半導體--更不用說, 大陸已快被美國的限制打死, 韓國技術持續拉大落後台灣, 升息造成的台幣升值, 也不足以撼動半導體業出口.
安啦.
博士眼光要看遠看大一點, 升息死的是某些不具競爭的傳產.
博士文章很清楚了，籌碼面（供給）被壓縮，年輕的購物族對於購屋的消費習慣：屋齡新的房屋 > 可用坪數的舊屋 也與以往不同，即使長線的末升段真的開始走跌，也很難跌到空方希望的水位。
想問胡博士，對於雙北量體大的舊城區，由於重劃區腹地小（也可能沒有），新建案少，未來會不會有人口移動，城鄉移動的風險在，房價從高處跌落？ 例如台北的萬華區，新北一環等等。
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