想請問一下有關於老透天整修或買新房的問題

家裡長輩有留一棟2層樓的35年老透天(目前租給別人),在猶豫是要整修自住還是賣掉加整修費買新房

猶豫的點

1.老透天位置生活機能不錯,附近步行15分鐘能到的地方有全聯 85C 超商 幼兒園 小學 國中 高中 醫院 圖書館 菜市場 公車站 早餐店 飲料店....,不過由於是在台中海線 賣價也不高,花錢整修是否有這個需要
2.老房子坪數比較大,不過因為是連棟透天,所以怕之後整修會不會有共同壁之類的問題出現,另外附近的新建案或10年內的房子生活機能位置都較偏僻(附近都住家 頂多幾間超商)

目前有3個方案

1.老房子整修繼續住
2.老房子賣掉加整修費買新房(約要貸400~500W)
3.老房子繼續出租,整修費加自存的錢付新房的頭期款(要貸的比較多 壓力較大)


想以自住為主 目前年收約7X萬,想請問一下01的前輩們哪個適合 謝謝
2022-03-12 15:13 發佈
選3:
3.老房子繼續出租,整修費加自存的錢新房頭期款(要貸的比較多 壓力較大)
樂觀進取 wrote:
家裡長輩有留一棟2層樓的35年老透天(目前租給別人),在猶豫是要整修自住還是賣掉加整修費買新房

猶豫的點

1.老透天位置生活機能不錯,附近步行15分鐘能到的地方有全聯 85C 超商 幼兒園 小學 國中 高中 醫院 圖書館 菜市場 公車站 早餐店 飲料店....,不過由於是在台中海線 賣價也不高,花錢整修是否有這個需要
2.老房子坪數比較大,不過因為是連棟透天,所以怕之後整修會不會有共同壁之類的問題出現,另外附近的新建案或10年內的房子生活機能位置都較偏僻(附近都住家 頂多幾間超商)

目前有3個方案

1.老房子整修繼續住
2.老房子賣掉加整修費買新房(約要貸400~500W)
3.老房子繼續出租,整修費加自存的錢付新房的頭期款(要貸的比較多 壓力較大)


想以自住為主 目前年收約7X萬,想請問一下01的前輩們哪個適合 謝謝


房子如果在自已名下..我會選1..

反之我不考慮1

剩下的看你自己考慮
elfwind

認同,如果是自己名字的,整棟翻修後也算是99.99%新屋(房籍還是老屋),使用空間大,就算加上高檔裝潢和家電,恐怕也沒有買新屋花得多,加上機能良好,唯一缺點是得用土地貸款修膳費

2022-03-12 19:14
樂觀進取
樂觀進取 樓主

是自己名下,我也是最近才知道長輩有間老房子,所以想聽聽大家的意見

2022-03-12 20:23
35年算老?

不論賣、出租或自住,都要整修。
賣跟出租的話,不整修好就沒有好賣價與好租價,只是只修必要的就好。
住的話,就要符合自己的要求,當然也要考慮自己的口袋深度。
樂觀進取
樂觀進取 樓主

因為是921之前的老房子,如果要自住整修也是要大整修,水電重拉 可能300w跑不掉[窮]

2022-03-12 21:27
樂觀進取 wrote:


因為是921之前的老房子,如果要自住整修也是要大整修,水電重拉 可能300w跑不掉


如果沒錢

我不會打腫臉充胖子

口袋有多少錢

裝潢上限就是多少

口袋如果沒錢..那房客能住..我也就一定能住..

絕不會考慮借錢去裝面子

剩下的..一樣由你自己去考慮吧
至少租金可以應付房貸,你一樣有房住,無痛..就看租多久,....舊房拿去貸300萬整修一下繼續租,等退租再考慮是不是要賣掉一間就可以了
所以你只需要負擔300萬貸款年薪70萬可以的
全貸看有沒有600 拿300付房子頭期也是可以....只要保證租金能應付兩間房子其中一間就可以了,不過如果租約到退約,自己要想清楚怎應付就是了不要抓寬要抓緊來算....
其實也不用急,因為你本身就有房子,除非妳看到標的物好的,或許可以賭一下,不過我建議買新成屋,那時要用錢隨時都可以轉賣
樂觀進取
樂觀進取 樓主

嗯 因為現在的租客沒意外的話會一直租下去,他也好幾次問家裡的長輩要不要賣,要賣的話他要買

2022-03-13 9:40
賣掉買新屋
整修花錢租人不划算
因為不用整修就能租人

自住更不划算
少了租金收入

如果自住兼租人
那也不用整修
存夠錢再買新房就好


本錢能不投入就不要投入
因為地點不好賣價不高
整修好也不會賣划算
不建議大修,因為不如重蓋。
你看看房子能申請危老改建,透天的房子一坪蓋起來不用10萬,找鄰居同時蓋,牆壁可合,可分開。反正你說土地大就更好蓋了。
房子也可貸款,比買新房便宜很多。
elfwind

重蓋沒那麼好吧,首先就是建蔽率和容積率的問題,重蓋要申請建照,所以至少你的建蔽率是沒法變的,平面基本上就少了20%以上,再加上容積率,基本上根本達不到原有的使用空間了

2022-03-13 13:53
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