胡偉良／少子化、老齡化將長遠改變房地產樣態 原文網址: 胡偉良／少子化、老齡化將長遠改變房地產樣態 | 雲論 | ETtoday新聞雲 https://forum.ettoday.net/news/2204642#ixzz7N6Ttbul8 Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
隨著社會的變革，越來越多的家庭逐漸呈現單身化趨勢，對於家庭的生存依賴也在減少，養兒防老的觀念已經無法適應當前的社會發展。
入口減少 但戶數卻在增加
由於社會人口流動性增加，以往的「三代同堂」共住的局面被打破，大量的子女不會選擇與父母居住，這樣的情形造成「入口減少，但戶數卻在增加」的現象。
70年次世代已成為現今的買房主體
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少子化、老齡化對房地產的影響短期內不會顯現
房地產市場基本上是一個商品市場，供應會隨著市場進行調整，當需求持續明顯減少時，供應的規模也會減少，所以影響的速度也會相對應地平緩。
綜上所述，人口老齡化對整體房地產行業的長遠影響是負面的，但從現在的人口情況來看這個影響將是一個平緩的過程，且在這個過程中還會面臨著一些可能會延緩影響速度的變數，同時，包括老齡化在內的人口發展趨勢並不是對每一個城市都會造成影響，不同的城市所受到的影響會呈現分化的狀態。
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2022-03-10 12:38 發佈
這邊有個訊息，
2019、2020、2021所謂的青年人口買房，
相較於10年前2011～2014的青年人口買房，
銳減了3分之1…
再加上這幾年的房間漲幅，
未來青年人口買盤力度會越來越低…
MICHAELCUB81 wrote:
小小更正一下。
台灣少子化，每年出生人口低於二十萬，大約十幾年了。
總人口負成長，則始於2020年才開始，至今才兩年。
但總戶數開始負成長，則始於今年元月及二月，連續兩個月。這代表隨著年死亡人口的逐年增加，原本僅剩一人的一人戶，也因僅存的一人死亡而消戶。猜測這種情況，未來將成為趨勢。
更正這些數據沒意義！因為國發會早就公布結果了。
根據國發會的推估，目前是台灣人口最多的時期，所以要把握時機還有30 ~ 40年
可以壓榨，在這30 ~ 40年內大撈一筆，就可以富貴好幾代嚕！
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