• 3

建商一直推案 真的不怕崩盤???

好人附連結:全台329檔期推案量破7千億 創5年新高

實在看沒有,就算熱錢、低利率這些原因,再加上投資客、買方的數量,真的夠消化這些推案?看到現在,建商還是狂買土地、推案到底是怎樣?這次329檔期案量破7千億,下次520、928又要創新高...。雖然知道房地產金額龐大(不等於利潤),但現在央行、政府打炒房政策也開始收網,難道真是富貴險中求嗎各位大大怎麼看?
2022-03-09 14:10 發佈
envylin wrote:
好人附連結:全台32...(恕刪)


這樣問你好了,這些建商的資金來源主要是銀行,而土地規劃又是在政府手上,建地跟農地是不一樣的,很多都是政府帶頭炒,你覺得政府真的會打在要害嗎?要真有心,社會住宅早就夠了,只要把市面大量的空屋買下來,用低價銷售,不僅有效打擊房價,又可以避免建商利用建案來換取銀行資金~~重點在銀行放款條件是否嚴謹、建案銷售的速度,才能有效壓低房價,而不是放縱建商為了資金一直用新建案換取更高的利潤以及銀行放更多的款項
買阿~哪次不買
政府打房有打像沒打
有錢人沒在怕的
envylin
envylin 樓主

越打房價越高XDD

2022-03-09 14:56
就不知道房子到底是要賣給誰啊....
銀行跟建商就一起炒作啊一直都這樣啊
然後現在緊縮又要升息 還不是一樣都會打到首購族.....唉😩😩😩😩😩
envylin
envylin 樓主

沒有爸媽金援 首購族永遠是首購族XD

2022-03-09 14:58
feynman3688

市況不好時,賣給人頭,從銀行搬大錢,不虧

2022-03-09 18:40
envylin wrote:
好人附連結:全台32...(恕刪)


全台的房子都再漲價啊

我們林口以前沒人要的地方也都蓋起來透天豪宅了

一間都是3000萬起跳

真的有普通上班族買的起嗎
envylin
envylin 樓主

只能說越晚上車代價越高??

2022-03-09 14:57
米克斯橘

換房的就買得起呀

2022-03-12 8:26
錢太多
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
「台灣政府,應該要學會怎麼花錢。」在遞給記者的一疊關於台灣貿易與經濟成長數據的資料與圖表中,曾任央行副總裁及財政部長,現任東吳大學辜濓松先生紀念講座教授與台灣金融研訓院榮譽顧問的許嘉棟,輕聲嘆了口氣。

2月23日,中央銀行公布2021年第四季國際收支,其中「經常帳順差」增至321.9億美元,全年累計1161.2億美元,紛紛寫下歷史新高紀錄。

根據央行說法,經常帳順差創新高,主要受惠全球經貿穩定成長,數位轉型及新興科技應用的需求延續,以及航空、貨運、塞港造成運價上漲等因素。

換言之,在央行眼中,經常帳順差創高,很大程度是「出口暢旺」下的自然成果,理應不是什麼壞事。

但,這看在許嘉棟眼中,卻是值得憂慮的警訊。許嘉棟解釋,在全球經貿層面,不可能所有國家都是順差,換句話說,一國出現順差過高,就會反映在其他國家的逆差上,這在經濟學上又稱之為「以鄰為壑」。

事實上,在近年的美國匯率報告中,台灣即有多次因經常帳順差過高,觸及美方設定的「操縱匯率」紅線。

值得留意的是,雖然學術上對於「均衡」的經常帳順差占GDP比重應該要是多少,目前仍未有明確定論,但許嘉棟認為,以台灣的情況來說,「超過10%以上,而且是已連續超過近十年,這明顯是偏高了。」。

許嘉棟向記者解釋,巨額貿易順差的另一面,其實就代表國人「儲蓄過多、花費(投資)太少。」。

至於花費太少,則可從「政府支出」看出端倪。

許嘉棟指出,從2000年統計至2021年,台灣平均每年經濟成長率約3.83%,其中,民間消費貢獻了1.22%,淨出口貢獻了1.79%;相較之下,過去20年間,台灣的公共支出平均每年成長僅0.07%,對整體經濟成長的貢獻占比,僅約3%。

何以公共支出如此「低迷」?許嘉棟觀察,原因或在於台灣過去很長一段時間,無論學界或公部門,對「政府花錢」的立場都相對保守。

許嘉棟補充,只要談到公共支出,總有一派人會以「債留子孫」的論點,質疑支出的必要與合理性。但他強調,這些人在批評的同時,不僅忽略了公共建設的支出也會提高經濟體未來的「生產力」,亦低估了長年低落的公共支出,可能對民間投資動能的戕害。

許嘉棟舉例,若將時間軸拉長,進一步去檢視過去很長一段時間,企業之所以不願投資台灣,相當程度即是出自對國內基礎設施投資不足所衍生的如缺水、缺電等種種問題的顧慮。

缺水、缺電等問題,反映的還僅是公共支出「量能」的不足,若考慮「品質」方面,許嘉棟觀察,台灣很多的基礎建設,明顯都還有很大的進步空間,像是台灣的馬路就長年受人詬病,「似乎怎麼鋪都鋪不好。」

許嘉棟補充,「路鋪不好」背後,或許不單只是經費不足,亦可能包含了工程管理、執行力度等其他問題,但無論如何,一條條破爛的道路,乃至「掉漆」的公共建設,無疑是對當前台灣經常帳順差頻創新高、超額儲蓄爆天量的深刻諷刺。

「要減少經常帳順差或超額儲蓄的最直接方式,就是讓新台幣繼續升值……。」許嘉棟觀察,雖然近兩年因為疫情、中美貿易戰及台商回流等因素,新台幣兌美元迎來史上罕見高點。「但央行還是有在干預,沒干預的話,台幣只會更強,從國際收支帳就看出這一點。」

當然,因為匯率干預涉及利益者眾,許嘉棟不諱言,這是一個高度敏感的問題,央行也未必願意放手,「目前似乎只能靠美國的壓力。」畢竟,------

來源:今周刊
perrychung

會撒錢也會汙錢但是就是不會把錢花在對的地方上

2022-03-10 1:18
envylin wrote:
好人附連結:全台329...(恕刪)


首先,從公司營運角度來說,建商公司不買土地蓋房子,還能幹嘛?轉行當慈善團體嗎XDD當然現在很多上市櫃建商像興富發這些的,都已經切進商辦、商場這些固定資產,用長期收租來代替以前「一個案子吃一年」的作法。但總體來說,蓋房子賣房子還是大多數建設公司主要利潤來源,在房市還是有需求的情況下,當然只能繼續買地推案啦。
不怕呀。成本25/坪,己經賣出100/坪好幾年。
口袋有得是錢。
envylin wrote:
好人附連結:全台32...(恕刪)
你難道不知道現在是比上次1985年代台灣錢淹腳目還要多錢的時刻嗎?

在臺灣 安啦!
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?