盡量扼要
我是買方
110/01簽訂買賣房屋契約書
110/04簽約過戶
~~~~~0元回租前屋主6個月~~~~~
110/11初次點交
11月1日才初次獲得房子鑰匙(房屋使用權)
狀況：
零元無償回租部分是當時賣方仲介建議把回租租金納入總成交價內
喊價
買方1200 往上
賣方1250 往下
終1220成交
但如果要回租租金要算在內不是應當1220 - 回租租金 = 總成交價
結果我還沒腦筋轉過來就以1220簽約成交且回租租金已算在內了
-------------------------------------------------------------------
1.漏水保固是從過戶算起，還是應該點交後才開始算6個月？
2.買方仲介是否未盡責任把關/保護/爭取我的權利？造成我簽約不平等損失。
3.在11月點交時立了臨時協議書，漏水保固範圍以謄本建築/主體結構為主
110/11/01~111/04/30後來發現車庫牌樓(建商蓋的)吸頂燈罩內積滿水導致
燈泡泡水燈座腐蝕研判壞非常久了(購買前未發現)這時買方仲介主張協議
書漏水保固範圍是謄本建築為主，車庫牌樓不算在範圍內。
4.買屋前後跟買賣合約都擔保房子無漏水線路無抽換過，實際車庫牌樓有漏
水室內也有線路重新改過這樣我找誰負責？也未被告知二次增建部分曾經
漏水過，鄰居說二次增建曾漏水過又補漏。
總結:我在簽買賣契約時諸多權益買方仲介並未幫到我半點，還看我落入賣方仲介
陷阱，事後諸多事情找買方仲介都會說合約沒有提及所以不幫我爭取權利，
也毫無引導我方向去行使自己有利的部分，最後都是自己向第三方公正單位
洽詢得知一些可以爭取的方向，仲介甚至說叫我去告賣方。
買方仲介我付2%服務費(有扣掉千位數)
買方仲介就像賣方請來的一樣只會拿各種規則壓我，不曾主動替我爭取權益
這樣買方仲介是否有失責？
謝謝。
--------------更
房子臨路透天
這樣車庫牌樓不算建物謄本範圍內嗎？
--------------更
如果說全看白紙黑字消費者保護會就不需要存在
全看法律一板一眼就好了
洪仲丘事件軍中那麼多人怎會剛好找上他?當然他為自己死也有責任!
但絕對不能否認迫害他的也是相當有問題!
我最後就算沒要到公道，至少房仲方也需要有人給他警惕
仲介即便我們認為他專業度不夠，但是看他的職責範圍到哪
而不是他不知道就能算了，如果真的有瑕疵擔保上未盡到他就必須負責
因為房仲賣房有責檢查全棟房屋的狀況，說不知道不能免責
這些知識我是諮詢消保官獲得的，繳學費也要學到東西
我現在能做的就是讓這次繳出去的學費能學到更多而已
服務費我給足2%證明我並無愧對我房屋仲介半分
但他的服務真的不到60分
看之後事情辦完會不會記得來更一下，謝謝有回答的人，我上了一課
2022-03-05 17:49 發佈
a8317 wrote:
盡量扼要
我是買方
110/01簽訂買賣房屋契約書
110/04簽約過戶
~~~~~0元回租前屋主6個月~~~~~
110/11初次點交
11月1日才初次獲得房子鑰匙(房屋使用權)
狀況：
零元無償回租部分是當時賣方仲介建議把回租租金納入總成交價內
喊價
買方1200 往上
賣方1250 往下
終1220成交
但如果要回租租金要算在內不是應當1220 - 回租租金 = 總成交價
結果我還沒腦筋轉過來就以1220簽約成交且回租租金已算在內了
-------------------------------------------------------------------
1.漏水保固是從過戶算起，還是應該點交後才開始算6個月？
2.買方仲介是否未盡責任把關/保護/爭取我的權利？造成我簽約不平等損失。
3.在11月點交時立了臨時協議書，漏水保固範圍以謄本建築/主體結構為主110/11/01~111/04/30
後來發現車庫牌樓(建商蓋的)吸頂燈照內積滿水導致燈泡泡水燈座腐蝕研判壞非常久了(購買前)
這時買方仲介主張協議書漏水保固範圍是謄本建築為主，車庫牌樓不算在範圍內。
4.買屋前後跟買賣合約都擔保房子無漏水線路無抽換過，實際車庫牌樓有漏水室內也有線路重新改過
這樣我找誰負責？也未被告知二次增建部分曾經漏水過，鄰居說二次增建曾漏水過又補漏。
總結:我在簽買賣契約時諸多權益買方仲介並未幫到我半點，還看我落入賣方仲介陷阱，事後諸多事情找買方
仲介都會說合約沒有提及所以不幫我爭取權利，也毫無引導我方向去行使自己有利的部分，最後都是自
己向第三方公正單位洽詢得知一些可以爭取的方向，仲介甚至說叫我去告賣方。
買方仲介我付2%服務費(有扣掉千位數)
買方仲介就像賣方請來的一樣只會拿各種規則壓我，不曾主動替我爭取權益
這樣買方仲介是否有失責？
謝謝。
1.沒事先講明..過戶後起算
2.誰理你啊=-=簽約白紙黑字..不會自己看清楚嗎??簽完後悔就要找人負責..你自己簽的..你都沒責任?
3.公設區域找管委會
4.保無漏水和沒有漏水過二者是二件事吧=-=
您說，仲介都沒幫你爭取你的權益 ？能不能明確指出是那一項是你該有的 “權益”？你沒拿到？是你說的腦筋轉不過來叫損失權益嗎 ？
你要講的是明確的事項，不是一堆形容詞，那沒用。要告人家要用有明確事項的事實，拿洪仲丘對比更沒用。
至於牌樓吸頂燈積水，您說算是房屋漏水 ？大家不明白這 “牌樓”到底在什麼位置，無法判定到底因何 “漏水”。
如果是一個在外頭，有風雨侵襲到的位置，那風雨會從燈罩外滲入燈罩內，積在燈罩內，這不是很常見嗎 ？我家陽台的燈罩，刮風下雨有時也會積水啊，不知道算不算我家陽台頂會漏水 ？
如果是外面風雨會從燈罩滲入，你找水電換新，最多千元左右就解決的事而已。
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