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新聞說 ~ 中古屋回檔 議價空間擴大 ~ 大家覺得 ?

近期有要買房子 ! 有在注意市場價格的大大 !

您們再注意的房子有稍稍降價嗎 ? 板橋地區 !

2008-06-10 19:50 發佈
已經有感受到回檔了,大約是10%左右

你可以看一下一些知名的仲介網站

依目前台灣的景氣來說,還會向下的機會大於向上

如果不急的話,可以再等等
嗯~~我也感覺到紛圍了~~

可能是利多喊盡~~

找不到好的口號支撐了吧
最近我也在看板橋中古屋.....雖然是不急著買....想先看個半年一年
不過感覺仲介帶去看的 都是投資客轉手裝潢後在賣的
似乎投資客比例太大.......感覺是真的會往下跌
純屬個人看房直覺
aaron123456 wrote:
不過感覺仲介帶去看的 都是投資客轉手裝潢後在賣的


投資客有裝潢過的房子我是不會去買的. 理由如下:

1.裝潢只是堪用而已. 工法也很粗
2.缺點也都靠裝潢掩飾掉了, 問題可能幾年內會浮現出來
3.房價都被這些人炒高了, 我何必再花錢資助他們繼續炒樓

去年看屋經驗談

新竹


經驗一:權狀忘記了,但室內可使用坪數量出來竟然不到5坪,出價78萬,我們亂出價說60萬辦到好就接受,後來因為無法接受這麼小的空間,所以根本沒想買,仲介還一直打來盧,我又亂開說50萬我們才考慮,他竟然說只要想買都可以談啦


經驗二:權狀約14坪,室內坪數量出來約11坪,出價168萬,這間還不錯,但我們開價90萬,希望辦到好不超過100萬,議價後對方很堅持賣110萬,價格還是太高,放棄


經驗三:權狀約11坪,室內坪數量出來約8坪,出價98萬,有幾次議價經驗後我們開價70萬,後來對方很堅持賣80萬,80萬也是我最高願意支付的,就成交啦,但其他相關費用都要自己出



以前曾經在房仲業打過工,大概知道他們都會把委託價灌水,有的灌的很誇張,不是很喜歡的房子我出價都砍半...奧客,喜歡一點的打7折出價,再來與對方橋,設一個底限,如果超過就放棄,反正錢在身上要買都有機會
最近我也有這樣的感覺
因為中古屋最近的開價都蠻驚人的
??
就像散戶投資股票一樣,要等到利空真的跌一陣了,才會知道行情巳結束才想降價求售,目前賣方信心因建商頻放利多下還是夠足的,但總統大選後漲二成的信心基礎似巳動搖(馬上好與陸客投資),聰明的現在降價出貨才是王道,有篇報導6/11經濟日報A11--標題"大陸地產雙雄潑台灣房市冷水""本期商周專訪大陸稱為 北馮侖-住宅市場巳飽和沒必要投資、 南王石-陸客投資夢是炒作出來的 " 有興 趣的可看看。

zaza213 wrote:
最近我也有這樣的感覺
因為中古屋最近的開價都蠻驚人的


是這樣沒錯...我去年初在看房子, 原本中古屋也在範圍之內, 去看了幾間開價跟環境實在不成正比...
後來大幅追加預算買新成屋, 負擔雖然很重, 不過至少省了很多麻煩, 住起來也舒服.

另外, 新聞講是歸它講, 買到才是真的, 買不到都是屁! 條件好大家都喜歡的房子只有漲的份.....
與失敗為伍者,天天靠盃都是別人的錯。 與成功為伍者,天天跟失敗切磋直到不再出錯。
老話一句

剛買的人必定說還會漲啦
因為已經上車了
想買的人必定說會跌啦
因為還沒出手

話說回來房價連拉四年回檔修正也是正常
但是下檔有多低要看區域
這兩年火熱建案量大非市區的案子壓力就很大
回檔空間應該就不小
至於精華區要跌空間也不大
還有就是台灣南部精華區漲也有限因為很多人以前高檔追價被套了十幾年價格還沒到當初成本
南部精華區跌也有限畢竟漲幅不大
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