魯空真的太強了，這麼細膩的跌法都在他的掌握中!!!
好厲害....被發現了....
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H3300 wrote:
樂居報告「2022房(恕刪)
不知道有沒有人發現
1989-1999
房價整整盤了10年
這個和我的記憶一致
那十年即使你房子買在雙北捷運佔旁邊也沒再漲的
然後很多縣市蛋白區房價是直接腰斬
蛋殼區...跌到沒人要
房價"永遠"只漲不跌，其實不是任何時間都正確
maxkingella wrote:
不知道有沒有人發現
1989-1999
房價整整盤了10年
這個和我的記憶一致
那十年即使你房子買在雙北捷運佔旁邊也沒再漲的
然後很多縣市蛋白區房價是直接腰斬
蛋殼區...跌到沒人要
房價"永遠"只漲不跌，其實不是任何時間都正確
1985十信案發生到1997亞洲金融風暴，2000年.com風暴，後面又經驗921、美國911，到sars發生房地產才利空出盡反彈向上。
198多年前房價漲不上去很大原因是當時利率4_5％，想炒房很困難。2000年後續因為一連串降息和房價被打到底後才出現投資價值。
而2008年後房地產是受惠於美國qe和陸客陸資炒作繼續向上猛衝。2015年後少了陸資和美國qt，不少區域開始下跌，但2019年美國又開始qe房價又開始持續猛漲。
2008年以來的qe和降息雖刺激大量資產價格，但也增生大量債務。在通漲來臨和利率反彈的今天，這套遊戲還能玩下去嗎？
maxkingella wrote:
不知道有沒有人發現1989...(恕刪)
這個應該可以搭配台灣的戰後嬰兒潮一起看
嬰兒潮第一代大約是 44~55 年次出生，第二代大約是 64~72 年次，兩代相差大約20歲
再來的一段時間出生人數急降，第三代要一直到 90 年前後，因為晚婚差距拉大至 25 歲而且人數明顯變少
您提到的這十年我覺得是因為
1.戰後嬰兒潮第二代的出生高峰期已過，大家房子該買的都買了。
2. 當時利息又高，沒事也不會想背貸款多買房子
現在的狀況:
1.人口出生率降低沒錯，
2.但是利率低到一個不行
能不能複製這十年的房市 "停滯" 尚且需要實證
但說到會不會 "崩"....
通膨噴這樣錢超容易貶值，一定是需要找到真正有價值的載體
台灣的房子地產尤其是土地，我覺得比 BitCoin 幣還有鳥用
房子賣不掉還能住能租，加密幣賣不掉你還要能領得出來實體幣才能拿來打水漂
崩的機率不大啦，只是你也要有至少能追上通膨的收入才有貸款資格。
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