高雄去年經歷房價暴漲1年，當市區新屋全面站穩3字頭，精華區開始邁進4字頭，蛋白區則全面站穩2字頭成交行情之際，在所有行政區中卻仍有7個區段房價不僅未漲還下跌，當中多數位於偏鄉地區，然而值得留意的是位於鳥松區房價每坪也出現不增反減現象。專家分析，缺少建設與人口紅利區，價格較不具抗跌性，除當地自住需求，對外地人來說不具購屋吸引力。
依據高市府地政局統計，去年高雄不分屋齡每坪成交單價來到20.67萬元，較2020年19.01萬元，房價漲幅約8.7%，當各區新屋受到台積電設廠利多，紛紛出現大幅暴漲，仍有少數行政區全年房價不增反減，統計發現房價跌幅最多位於阿蓮區，區分建物從2020年每坪10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，另偏鄉區域包括燕巢、甲仙、林園等均有超過10%跌幅，旗山則有近10%下跌。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，民眾購屋須了解區段民眾置產需求，當區段僅自住人口且缺少重大建設，房價要上揚就有很高難度，以統計房價跌幅區來說，阿蓮、燕巢、甲仙、旗山等過去推案量極少，主因是當地除換屋族有置產需求，對其他外地民眾而言毫無吸引力，而近年來全台房市呈現一股鄉村都市化趨勢，也就是在鄉村區中會以鄰近商業機能、健康醫療系統較佳區域購屋，這將導致鄉村區人口持續外流老化，因空屋率攀升，房價也會繼續下跌。
在所有房價下跌行政區，鳥松屬於少見擁人口紅利區，該區人口從縣市合併後至今增加2000餘人，今年1月已有4萬4341人，但區段去年房價卻從18.1萬元下滑至17.09萬元。中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，鳥松區房市發展核心位於澄清湖特區，然而區段除高總價豪墅，不然就是換屋型中古屋大樓，近年來即便有推案也是高單價高總價豪宅，因此整體房市交易量不如鄰近仁武，而對首購族而言鳥松沒太多重大建設，外地購屋族也缺少購屋誘因，區段房市要出現大幅提升，須等到捷運黃線動工才有機會。（葉家銘／高雄報導）
高雄電梯大樓低價 62坪「市外桃源」30萬成交
市場需求往往決定房屋價值，然而若在租屋需求量偏低的區段推出大樓住宅，房價跌幅可能超過許多人想像！過去《蘋果新聞網》曾獨家報導全台最便宜的大樓住宅、位於高雄市甲仙區的「市外桃源」，當時歷年平均成交單價每坪僅2.6萬元，如今社區均價再次下跌剩2.46萬元，主因是去年出現1筆位於7樓住家，62.6坪成交價僅30萬元，換算每坪成交單價僅4800元，且該屋並非特殊交易物件。
甲仙區位處高雄偏鄉，縣市合併後居住人口大幅流失，從2011年1月7222人至2021年12月僅剩下5788人，人口衰退近20%。而實價登錄揭「市外桃源」大樓，依據《樂居網》顯示目前社區成交50筆，單價從0.48~5.52萬元，而過去1年社區成交均價僅1.66萬元再次改寫社區新低，去年2月位於7樓住家62.6坪成交僅30萬元，換算每坪僅4800元是拉低均價主因。
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在房市多空交戰期間 漲跌互見
所以說區域地段的選擇 非常重要
尤其在開始少子化跟升息前夕
不再只有只漲不跌的情況 偏鄉區域提早反應
自住買房沒差 投資買房者 真的要慎選地段
好好評估囉
p.s股市跟債市變現性更高 獲利也相當不俗
投資其他項目也是不錯選擇
