土地問題 - Mobile01

林YG
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1分

樓主

2022-02-17 11:14

不好意思我住在宜蘭頭城，家裡是住2樓老透天，透天含土地約1700坪，以及農地1000坪，跟宜蘭市區一間公寓

目前在想要把透天含土地約1700坪賣掉在自家的農地蓋房子，還是宜蘭公寓賣掉裝潢老透天留下農地

不太清楚這邊土地行情，還是怎麼使用比較好?打擾各位了謝謝。

2022-02-17 11:14 發佈

文章關鍵字土地問題宜蘭透天土地家裡頭城 2樓公寓農地裝潢

adorafong

adorafong
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2樓

2022-02-17 11:32

跟鄰居或附近的人稍微探聽一下

林YG 樓主

有想過這樣但是周圍都是老一輩的再加上我奶奶以前都跟鄰居翻臉吵架，附近的人從我小時候到大其實都沒什麼交流，我25歲爸媽58.59奶奶89所以周圍大約都是65以上少數有我這年紀的。

2022-02-17 11:35

林YG 樓主

我問這些是因為我爸媽比較不了解這些，2個姐姐長期都在台北，所以才上來問問

2022-02-17 11:36

erichuang801

erichuang801
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3樓

2022-02-17 15:27

花個300萬重新裝潢，2樓透天結構補強一下，百年都不用擔心。農地重個玉米，不用花太多力氣⋯

林YG 樓主

感謝回覆

2022-02-18 17:13

lichujen

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4樓

2022-02-17 17:36

林YG wrote:
目前在想要把透天含土地約1700坪賣掉在自家的農地蓋房子，還是宜蘭公寓賣掉裝潢老透天留下農地

1. 1700坪的地是建地還是農地?
2. 農地蓋房是要務農?
3. 位置，位置，位置。

林YG 樓主

1.1700建地，1000農地 2.蓋房 3.宜蘭縣頭城鎮

2022-02-18 17:12

lichujen

lichujen
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5樓

2022-02-20 12:22

林YG wrote:
不好意思我住在宜蘭頭(恕刪)

1.1700建地，1000農地 2.蓋房 3.宜蘭縣頭城鎮

頭城好！
1. 這麼大的建地，可以找建商開發，合建分屋，獲得的利益比賣地大的多。
2. 千坪農地可建百坪農舍，以現在建築成本，可能要花上千萬，應該評估一下是否需用到這麼大（清潔工作不輕鬆），而建屋之外的農地應該不會全拿來當庭院，也要規劃使用的方式，是自己耕作或是出租（觀光農園，開心農場）。
3. 有公寓在，所以前兩項不需同時作，先進行第一項，然後住公寓，等第一項開始實踐利益時再進行第二項。

MICHAELCUB81

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6樓

2022-02-21 14:22

要在農地上合法興建農舍，申請條件十分嚴苛不易，尤其是所有人在當地，若名下已有住所情況下，更是不易。

農地不止申請興建農舍難，連分割也難，並且若是達到申請興建農舍條件，必需拿出至少七百五十坪的相鄰農地，一起「押」在同一農舍上，剩餘價值不高。（細節很多，在此不多談）

建地彈性就很大了，可申請分割成多筆，可蓋房，所以每坪單價比農地高出許多。

建議可先去找在地的房仲公司，問問行情，多找幾家，大概就知道行情了。

知道行情後，再去想想下一步，是賣掉一部分？還是如五樓所言的，找開發商合建分屋。

（不會在烏石港附近吧！
若是，那應該是億萬富翁了）