樹欲靜而風不止。
記者賴志昶／台北報導
2022年2月13日 週日 下午4:37
以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直，由於缺少議題帶動，在市場上關注程度較低，但近期房市大好，根據實價登錄資料顯示，不少中古屋皆創下社區歷史新高！其中，位於大直街巷弄的中古物件，屋齡高達45年，且是無電梯位於四樓的舊公寓，去年12月傳出總價2775萬元的交易，扣掉車位換算每坪單價約76.3萬，創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。
2022-02-13 22:55 發佈
cj-lover wrote:
可以算一下一個月付13(恕刪)
買房喲？租房喲？這在版上已經進行了Ｎ年了。
如樓主算的，月租不過2.5萬，付貸款每月要13萬，買房的腦袋被驢踢了？
未來大家都是預測，而已發生的過去可是事實，也是預測未來的根據，下面是台灣房價過去25年的變化圖
台灣房價前20年大約上漲達到三倍半，我們以樓主所說的算一下：
租金假設房東超佛心，20年不變2.5萬，所以20年房租付出20x12x2.5=600萬，而房東付每月13萬的房貸，付出了20x12x13=3120萬（樓主設定房東是全額貸），所以樓主省下了3120-600=2520萬。
樓主省下的資金假設如銀行一般獲利（放貸），這二十年的放貸利率平均約2%，以零存整付複利計算，會成為3060萬，獲利3060-2520=540萬。
房東如果也同時獲利了結，他應該能拿到2775x3.5=9712，再加上期間租給樓主的房租600萬，一共拿到9712+600=10312萬，貸款還了3120萬，獲利10312-3120=7192萬，對比樓主的540萬，差距看來很明顯。
當然，這只是過去，未來如何沒人能說準，不過，歷史總在重演，尤其是長週期的變化更有高度的一致表現。
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