高嘉瑜質疑，賴正鎰的說法，就代表公設對建商有利可圖，如果政府要降低，就會讓利潤減少，但為何民眾對公設比反彈這麼高？尤其世界除了台灣、中國、香港，全都採取實坪制，只有這些地方採用公設計價，導致建商灌水公設，公設比甚至暴漲30甚至是50％。
高嘉瑜說，要降低公設比，最好的方式就是推動實坪制，內政部如果有心要降低，就不要雷聲大、雨點小，不要因為建商反彈就到此為止，讓居高不下的公設問題持續。
對此，徐國勇回應，「我已經說了，建商說的我聽到了，我也已經回答了。」
高嘉瑜追問，就內政部立場而言，所謂公設比天花板標準為何？怎樣才是合理的公設比？徐國勇強調，他不講什麼合理，他只講法定，包括《民法》、《建築法》規定的機電、消防、電梯、樓梯；且每個個案都不一樣，不是說要多少就多少，這跟基地也有關係，很難說多少是合理。
高嘉瑜質疑，就是因為內政部對公設比沒有明確的法令規定，才讓建商可以上下其手。徐國勇反駁，「我們不能說他們上下其手，而是建商在『調整銷售策略』。」
引發注意的是，當高嘉瑜再次呼籲內政部應盡速清楚訂定公設比的合理標準時，徐國勇明確地說，「委員啊，我知道你很想推動實坪制啦，但現在的法令、實際各方面的條件就是沒有嘛！所以我們才要從公設比來處理，這才是真正處理問題。」
徐國勇接著說，「你（高嘉瑜）一聲就要推到那裡去，就是做不到嘛，你現階段就是不可能這樣嘛，你自己心裡也知道嘛！我們就從這裡走，不要一下子就要一百分，我們一步一步走，哪有一下子就要做到那裏去的，一起攜手往前走啦。」
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虛坪制是為了掩蓋台灣房價所得比世界第一的事實
更是放任炒房客的欺詐行為！
2022-02-11 17:35 發佈
必推，真實坪制，公設不計價，也不登記權狀。
現今公設 35%，標價要賣 1000 萬的新大樓，如果公設不計價 (是真的不計價，不是假的，沒偷灌到實坪去算，水啦)，那房價不就馬上打 65 折了 ? 變成只有 650 萬。公設，反正你沒付錢，沒登記也不吃虧啊 ! 你們說，是不是 ? 以後會怎樣 ? 以後再說嘍。實坪粉都說政府會管的，就相信吧。
現在新大樓華廈，原標價要賣 1000 萬的房子，實坪制變 650 W 可入手，我這種當業餘房東的那會放過，馬上進貨。各位被罵房蟲的大大，還不準備下手 ? 這不跟雞蛋一樣，政府一限價，市場上就缺蛋。
讚啦 ! 比 1 折星主張好， 必推。
房地產交易，公設是義務贈送，不得計價，也不得簽約，不得登記。公設維護由建商義務提供直到房屋老舊生命終止為止，無法提供此義務之建商，立即退出市場，不得從事房屋建造與銷售事項。
所有實際建坪之建築成本需經由建管單位查核認證，加上合理利潤始得為每坪銷售單價。公設成本乃義務服務性質，不得以任何理由灌入實坪單價以收取任何費用
銷售合約，必須登載，專有面積每坪銷售單價，交易價格必須是 "專有面積每坪銷售單價 乘以 專有面積坪數為房地總價"。其他合約之計價方式，一律無效，視同作廢。
建商必須了解，從事房屋建築銷售行業，乃是服務廣大人民事宜，切不可以經商獲利心態，與民爭利。目前民意趨向，公設計價乃萬惡之首，為平民怨，公設改由建商不計成本，免費捐贈予購屋民眾，暨可滿足民眾不勞而獲之滿足，亦可凝聚民眾對政府之向心力。
冀望各位建商秉持社會和諧，服務年輕人心態，心存善念，切實遵照執行。善哉 ! 善哉 !
cj-lover wrote:
實坪計價，標價 1000萬的大樓，還是1000萬
但原本登記 20 坪的房子 (假設一坪50萬)
改成登記 14坪，以後買賣就是 14 坪
公設是登記給所有區權人 (或參考國外制度處理)
很難嗎?
然後一堆人在鬼扯公設不計價
這是樓主的主張，除非你不挺樓主，說樓主鬼扯。
如果還賣你 1000 萬，卻變成只登記 14 坪 ? 請問你是賺吆喝 ? 還是賺裏子 ? 傻了嗎 ?
老兄自願付了公設錢，還不登記到自己名下，這樣慷慨，我是沒意見的。
至於登記給 "區權人" ? 區權人就是買房的人啊 ! 現行制度，權狀列出，公設就是登記給買房的人(區權人)。你是要講區權人管委會嗎 ? 去看一下，管委會不是自然人，法人。依本國法無權利主體。
樓主主張就是 "公設不計價，也不登記權狀"，房價必降，只有我看懂，挺樓主的。
實坪粉都跟不上樓主的思想。
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