關於房地產抵押權未塗銷，再借錢的問題

lin07646
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樓主

2022-02-10 21:08

情境如下：

某甲與某乙是夫妻，某甲因故需要借款，故與某乙商議，
將某乙擁有的房地產作為抵押品，向銀行借款，該房地產抵押了250萬元。
而某甲成功向銀行借了200萬。

而幾年後，某甲已將借款還完，而某乙的房地產抵押權仍未塗銷。
補充：甲是債務人，乙是保證人。

問題：請問此時某甲可以不經某乙同意而直接向銀行借款嗎？
銀行可以在未經某乙同意的情況下，再將錢借給某甲嗎？

謝謝大家！

2022-02-10 21:08 發佈

文章關鍵字房地產抵押權問題某甲某乙情境房地產夫妻銀行借款銀行借款

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2022-02-10 21:26

lin07646 wrote:
情境如下：

某甲與某乙是夫妻，某甲因故需要借款，故與某乙商議，
將某乙擁有的房地產作為抵押品，向銀行借款，該房地產抵押了250萬元。
而某甲成功向銀行借了200萬。

而幾年後，某甲已將借款還完，而某乙的房地產抵押權仍未塗銷。

問題：請問此時某甲可以不經某乙同意而直接向銀行借款嗎？
銀行可以在未經某乙同意的情況下，再將錢借給某甲嗎？

謝謝大家！

當初的貸款人是誰??甲還是乙

lin07646

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樓主

2022-02-10 21:56

黑羽斷翼 wrote:
當初的貸款人是誰??(恕刪)

是甲！甲是債務人，乙是保證人！

一鴛一

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4樓

2022-02-10 22:36

沒辦法唷

擔保物所有權人還是要同意

沒塗銷在原銀行只是省天數跟代書規費

看甲要不要先把乙房子偷搞到甲身上

申請下來在移轉回去

反正是夫妻，出事都自己人

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2022-02-11 0:05

lin07646 wrote:
是甲！甲是債務人，乙是保證人！

正常情況下沒辦法

旦會問你貸款人是誰

是因為過去會有不用通知所有人甲就能隨意借這筆額度內的錢的合約(幾乎沒有白痴會簽..旦總是會有幾個)

因為乙自己同意成為連帶保證人..無條件的同意了甲的借貸行為(非一次..是隨時需要就可去簽出來)

這種的...就....................

pjjoe

pjjoe
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6樓

2022-02-11 7:52

lin07646 wrote:
情境如下：某甲與某乙...(恕刪)

甲可以用乙的抵押品跟銀行借款？這樣也可以借嗎？

放雷克

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7樓

2022-02-11 8:31

lin07646 wrote:
問題：請問此時某甲可以不經某乙同意而直接向銀行借款嗎？
銀行可以在未經某乙同意的情況下，再將錢借給某甲嗎？(恕刪)

當然不行!
借貸契約與抵押權設定是二回事
原抵押權設定是用來保障原借貸契約依約清償的
原借貸契約清償後，原抵押權設定只是未塗銷而已
此時要開啟新的借貸契約
沒有所有權人的同意簽名用印
怎麼可能通過銀行審核呢...

(除非契約另有約定就另當別論...)

tonypan66

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8樓

2022-02-11 9:12

pjjoe wrote:
甲可以用乙的抵押品跟銀行借款？這樣也可以借嗎？

開板大講的很清楚

第一次借款乙有同意

而且還當了保證人

不曉得你怎麼看帖子的

------------------------------------------------------

第一次借款的錢已經還清了，但設定未塗銷

某甲想要第二次借錢

現在開板大詢問的是，若乙沒同意（或不知情）的情況下

甲能否借到錢

stynoxyz

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9樓

2022-02-11 9:31

應該是不行，未塗銷是指地政方面還沒去辨而已，就沒更新至最新清況，但在銀行內部應該已舊案還清結案，給你一張清償證明了，若要再借，應是再開新案了。