小弟去年6月透過仲介跟A屋主買了預售屋轉約
只是當初建商說不能換約
改簽訂合約 付兩成房屋價金 並約定以今年四月初蓋好 產權轉移原屋主後轉成屋再交易
但這兩天房仲打來說 屋主因為經濟狀況問題跟建商討論後 建商同意換約了 所以問看看我們要不要換約
小弟的問題是：
換約或轉成屋交易那個對我們划算與有保障
1.
如果以成屋交易的話
預售屋剛開始的契稅與瓦斯管路費是由原屋主負擔對吧？小弟是否相對省下這筆費用？
2.
如果同意換約的話 我的頭期款必須準備更多
加上原屋主要賺的錢這樣對我們是不是比較不划算？
最近爬了文 都沒看到類似的案件 想問看看大家 感謝了
2022-02-10 5:19 發佈
kevin10281028 wrote:
小弟去年6月透過仲介跟A屋主買了預售屋轉約
只是當初建商說不能換約
改簽訂合約 付兩成房屋價金 並約定以今年四月初蓋好 產權轉移原屋主後轉成屋再交易
但這兩天房仲打來說 屋主因為經濟狀況問題跟建商討論後 建商同意換約了 所以問看看我們要不要換約
小弟的問題是：
換約或轉成屋交易那個對我們划算與有保障
不能換約的 "讓渡"，你敢買，心臟真大顆，除非只先付少少的錢。你還付了 2 成，風險超高。不能說你另外合約無法律效力，但原屋主若一屋多賣，誰知道，人若跑了，多個受害者將求償無門。
能換約，趕快去換約。換約要去建商處，三方 (包括建商) 都要簽署承認 "讓渡合約"。然後原購屋者的購屋合約，你要拿到手，然後連同建商手上的那一份，共兩份，該簽名處，全部簽上你的大名。自此之後，大勢底定，房屋與原購屋者無關，只與你跟建商有關。
當然，該給的錢 (原購屋者已繳的 + 原購屋者要賺的)，簽讓度約與換約時，同時一手交錢(開支票)，一手交貨。記住，同時喔。如果先交錢，後換約，時間差內，你有風險。還有，要在建商辦公室辦，不是私下辦，不在建商處辦，以後建商不認，你就毀了。
kevin10281028 wrote:
1.
如果以成屋交易的話
預售屋剛開始的契稅與瓦斯管路費是由原屋主負擔對吧？小弟是否相對省下這筆費用？
2.
如果同意換約的話 我的頭期款必須準備更多
加上原屋主要賺的錢這樣對我們是不是比較不划算？
最近爬了文 都沒看到類似的案件 想問看看大家 感謝了
>> 預售屋剛開始的契稅與瓦斯管路費是由原屋主負擔對吧？小弟是否相對省下這筆費用？
對，但這種錢你也想省，你就擔風險好了。
>> 如果同意換約的話 我的頭期款必須準備更多
>> 加上原屋主要賺的錢這樣對我們是不是比較不划算？
啥 ? 你財力夠不夠啊 ? 就是要一次付清價差，不能貸款。在建商處，真正換完約，東西才是你的。沒換完約之前，建商不認你，你已付過的錢，風險無限大。換約圖的是什麼 ? 是降風險。還划不划算 ? 自己想吧。
kevin10281028 wrote:
小弟去年6月透過仲介(恕刪)
你應該將成屋過戶跟現在預售屋換約總成本計算出來後跟賣方商議如何分擔
1. 成屋代收款是賣方要交，含契稅、印花稅、代書費、預交管理費…一大堆(瓦斯管路費現在幾乎建商吸收要看合約)
2. 房地合一稅，成屋肯定是45%，預售屋不清楚賣方持有多久，這部份有可能省不少錢，但除非你們原本就是想「節稅」
3. 給建商的換約成本(約1/1000)
兩相比較後，看預售屋換約是否可省錢，跟賣方商議省下來的錢大家共享，不然就等成屋再交
ugogy wrote:
你應該將成屋過戶跟現在預售屋換約總成本計算出來後跟賣方商議如何分擔
1. 成屋代收款是賣方要交，含契稅、印花稅、代書費、預交管理費…一大堆(瓦斯管路費現在幾乎建商吸收要看合約)
2. 房地合一稅，成屋肯定是45%，預售屋不清楚賣方持有多久，這部份有可能省不少錢，但除非你們原本就是想「節稅」
3. 給建商的換約成本(約1/1000)
兩相比較後，看預售屋換約是否可省錢，跟賣方商議省下來的錢大家共享，不然就等成屋再交
抱歉，個人持相反意見。不換約，風險超大，雖然沒幾個月了。
成屋代收款可談，但誰要跟賣方共同分擔房地合一稅 ? 預售屋讓渡，也是要繳，賣方逃房地合一稅，還不簡單，讓渡約寫 "平轉" 就好。但還是跟下一買家收要賺的 "現金" 就好。
給建商的換約成本沒規定誰繳，但一般是建商向賣家收取，若建商定價一千萬的房子，總共才 1 萬元，小意思。
樓主現在夠不夠財力湊足夠現款，來簽讓渡書，才是重點。沒財力，人家也不會讓樓主簽。樓主現在財力夠，建議馬上簽讓渡換約，大勢底定。
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