買房踢掉賠錢貨！專家示警勿碰「6大地雷」：跌價高風險

買房踢掉賠錢貨！專家示警勿碰「6大地雷」：跌價高風險

這對買房初學者來說真的很受用！
畢竟誰都不希望花了一大筆錢後才來後悔！
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民眾買房除了剛需外，更希望能夠買到一間有增值空間的房子，日後如果想轉手換房也可以從中賺取價差。但要如何選擇，才能避免自己買到賠錢貨？消基會房委會委員張欣民分析，房子的首要條件不外乎是地段，但其實這說法還是太過於籠統，因此他提出六個面向來辨識，就可剔除掉市場上那些有跌價、有賠錢風險的房子！

一、房子周遭有嫌惡設施

嫌惡設施就是人見人嫌，人見人厭的設施，大多數的人都會避之唯恐不急，像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等，這些設施對於房價都會有負面影響，除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走，否則房價再便宜還是不要輕易買下。

因此特別提醒潛在購屋人，在鎖定某標的屋時，一定要到周邊親自走一遭，看看有沒有任何嫌惡設施在這個房子左右，特別是預售屋，有些銷售中心並不是位在房子的建築基地上，若未進一步確認基地周邊之真實狀況，很可能就會踩雷。

二、有風水瑕疵的房子 風水問題或許是蠻抽象的，也被很多人認為是不科學的，實務上或許也有越來越多的人不相信風水，但是買房子時就要想到賣房子時，萬一你買下的房子真的有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口喔！ 有哪些是風水NG房呢？市場上最忌諱的不外乎路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞、廚對廁、床壓梁等等風水瑕疵，這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」，只要網路上搜尋一下，就知道如何趨吉避凶。

三、房子位於地質不穩定地區 所謂地質不穩定地區，包括大家熟知的山坡地順向坡、土壤液化潛勢區、斷層帶或河岸海岸地區，就實務面而言，工程技術都可以克服這些特殊地質的疑慮，在上面蓋出安全的房子來，所以想買這類型的房子，要擔心的倒不是天然的土壤問題，而是興建者有沒有做好事前的土壤鑽測，工程中有沒有照相關法令規範來施工。 因此在挑選這類住宅時要做的功課，相對就比較多也比較難，加上一般民眾對於這類型的房子還是存有戒心，房子的保值性也較受挑戰，未來房子的轉手性會較差，這是要特別注意的地方。

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