二
2022-01-30 15:15 發佈
s09001118885644 wrote:
不對哦 死跟買房分兩件事看待，死的人口數要先繼承，因為太多人繼承，所以導致市場賣或租的量變多，一旦供應量變大，就會進入供需法則導致價格問題，所以死的問題已經衝擊一波，再來你說的新世代問題，這些人不需要買，也能繼承，所以沒有買的必要性，這是雙殺問題
註:目前台灣人口數是戰後嬰兒潮為大宗，這些人已經在慢慢凋零
照你自己畫的圖好了
你認為...那一年台灣的出生率會到零??
畢竟你那線...202X就變低成負數了吧XD
就算真有人可以繼承..也不需要買..
除非他的父母房子多到空在那沒人住了
不然很可惜的...他還是需要買..
這之間並不衝突
未來就算父母真的走
他留下多少房產那也是未來的事
眼下需要房子住
那就是買
而不是坐在那幻想幾十年後我會繼承多少錢
未來...那是未來的事...和眼前無關
s09001118885644 wrote:
安安本魯決定買全世界指數或SP500指數鎖定通膨及實質購買力，透過指數的股息支應租房等待事件就好，未來房產明顯支撐力有問題，很多人會繼承到房子，多的勢必拿來租或賣，不管看租或售的供給面來說都是供過於求，形成多殺多的局面只是時間問題，所以我拿指數的股息支應房租，寧可選擇等待也不願接盤子價，若未來10~15年沒崩也沒關係，我累積的指數也還能拿來買房，進可攻退可守。
2019年正式進入出生死亡人口交叉，目前歌才剛開始放，副歌還沒來
2015~2020全台房價已明顯跌幅10~15%，因為疫情關係美國印鈔票導致嚴重通膨解救房市，以及台商鮭魚洄游有錢無處放拿去置產，還有房地合一稅因不願被課稅導致供給量變少而漲價，種種原因可以視為股市的日K線只是短期的曲折，但最重要的原因還是人口支撐性問題，人口問題以月K線來看待才是重點
唯一的難點就是要應付岳母大人老婆大人及身邊人的七嘴八舌，問說你何時買房的問題，不然我認為這個計畫是絕對可行的
指數投資是長期向上絕對可行，只要繼續通膨，科技繼續進步，仍然創新高，平均一年7~8%穩定向上，巴菲特背書的投資方式
人口負成長要影響房價，完全是假議題。
請參考 → 越少子化就越都市化。看完你就會明白，人口負成長沒辦法對付高房價。
而且如果房價真的下跌，也會出現以下四種情況。
一、建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等上漲。
二、蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋，因為買賣合約已經成立，房屋總價不變。
三、蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓，死的則是大小承包商跟預購的屋主。
四、中古屋市場也會因為價格不優而惜售，手骨夠粗的一樣囤房等上漲，財力不夠的就
被銀行收回，再加價丟出來賣，只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已。
綜合以上四點，房市大跌後自然就沒人要蓋房子，都沒人要蓋房子所以也買不到房。
aa78787 你少說了了個重點，當人口少於一半台灣的經濟規模也會受影響，一半的人口還能撐得起原先2300萬人的經濟規模所支撐的房價嗎 哈哈
s09001118885644 wrote:
當然我不會奢望蛋黃中的蛋黃會掉價，如台北市，這樣不實際，但只要蛋白區例如新北，桃園這種的區域就會會比較務實些
我不會期待蛋黃區掉價
因為他掉了價..我一樣不會買XD
旦..蛋白區...要掉...掉完之後..年輕人就真的買的起嗎??
年輕人的問題是好高騖遠
老是眼睛只看的見和自己收入不對等的東西
不是所有人..旦這類的人愈來愈多
他們如果真的能認清問題
房價就很難追高成現在這個狀態了
畢竟在這群年輕人看不上眼的地方
便宜的房子多的是
板上也有時會出現誰PO那有便宜的房子
不管是新成屋還是舊成屋.都只有被批的命
每次都只會被年輕人們批的體無完膚而已
鬼地方..鬼才去住..叫他們去買那是看不起他們嗎
反正理由一大堆啦
s09001118885644 wrote:
當然每人都有自個的想法，主要我用指數股息COVER房租，能鎖住通膨及實質購買力，還能成長，讓我仗勢我能等待房產事件也行，沒有非得要買不可
你要用股息COVER房租，跟影片一樣立刻就有，幹嘛扯人口負成長？！
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