新北、桃園房賣最好「2區」卻有雷？他揪「後遺症」：涼了…預言「漲不動恐套牢」

新北、桃園房賣最好「2區」卻有雷？他揪「後遺症」：涼了…預言「漲不動恐套牢」

新北、桃園在去年全台交易前10名行政區裡就占了7席！
可是有些地方機能其實也還好😂房價也沒有便宜到哪😂是越蓋餘屋越多的概念嗎🤦
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舊建案還未賣完，新建案又接二連三推陳出新，房子越蓋越多，高房價讓民眾難買單，也因此讓供過於求的情形更加嚴重，專家認為，雖然近一年餘屋數量確實有在遞減，部份餘屋也正慢慢去化中，但畢竟消化速度有限，有些區域仍面臨庫存爆量的困境。

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年六都前10大熱門交易行政區，光新北、桃園兩縣市就包辦7席，依交易件數排名，分別是桃園區11686件，平均單價每坪22.2萬、中壢區8338件，每坪均價20.2萬、板橋區7548件，每坪均價46萬、中和區6733件，每坪均價41.3萬、淡水區6413件，每坪均價24.1萬、新莊區6375件，每坪均價36.7萬、龜山區6283件，每坪均價21.7萬。

而雖然在六都買賣移轉交易量中，新北、桃園表現亮眼，但同樣在待售餘屋方面，庫存量也為之驚人！從內政部最新公布110年第2季待售餘屋數據觀察，新北市以15240棟位居六都之冠，桃園有9334棟，僅次於排名第2的台中9681棟。 面對全台房價高不可攀的窘況，建商房子依舊蓋不停，在民眾無能力買房的情形下，餘屋爆大量也不意外。

消基會房委會委員張欣民分析，交易量越多的區域相對也要承擔餘屋過量的問題，以新北市來說，淡水區往往為新北餘屋最多之區域，主要還是集中在淡海新市鎮，由於重劃區機能尚未成熟，部分機能還是得仰賴舊市區的資源，因此即便房價相對便宜，民眾也不一定買單。

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