給房仲業者專任約解約的存證信函如何填寫

晃動的控肉 wrote:
請教高手，我和房仲簽一年專任約，但半年過去房子遲遲未售出，我一直繳房貸，想解約或改一般約招拒，有範例貼上來會超級感激

鄧湘全 律師

陽昇法律事務所



A: 您好：
一、與不動產仲介簽立的類似居間(即仲介)及委任的契約類型，一般是以媒介成功為限，得請求報酬。

二、一般而言，即令在專任期間違約解除或終止委託契約，實務上是不會請求如此高的仲介費用，因為依民法二五二條規定，違約金過高者得予酌減。其次，再依民法第五四九條委任之相關規定，委任人得隨時終止委任契約，僅於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。再其次，依民法第五七二條有關居間報酬之規定，約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減之。因此，在期間終止者，原則上雖契約仍須負百分之四費用，實際上，參與上述相關規定，即令向法院提訴，亦非能判得該數額之費用。換言之，依受任人即仲介業者之實際廣告費用或必要費用，加以支付，應有已足；至多以微薄之紅包的民間慣例和解，以維二造情誼，亦無不可。謝謝！
<time class="d-block text-right">律師回覆於2010-07-13</time>