最近看到有些"專業投資客"買賣房子的招數，他們都鎖定預售屋，然後買進之後開始繳貸款1.31%寬限期3年，期間就等房子漲價轉賣，如果3年後還沒賣掉就換銀行又可以再一次3年寬限期，達到很少成本然後超高獲利。
想知道這樣做真的穩賺不賠嗎?因為他們覺得房子只會越來越貴，必賺穩賺
nick680828 wrote:
有些銀行貸款是有約定不能換約的, 不然要支付違約金,
違約金遠遠超過你被增加的利息.
通常可以申請3年到期後, 再+2年或1年的寬限期, 看銀行跟自已的交涉力,
投資客跟銀行間往來很密集, 也許5年寬限期是拿的到的,
所以他們5年到期賣房, 也就賺飽了..
現實上...會換約的...特別是為寬限期而換約的
他們在乎的都不是利息
而是本金
借1億...1.5%...寬限期一個月才12萬5左右
問題借1億...1.5%...利率加本金一個月要40萬左右
這之間的差異就是他們執著寬限期的主因
內文搜尋
從 APP 打開
X