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房貸提前結清,塗銷問題

想請問各位,因我的房貸要提前結清(沒有綁約)

結清後拿到的清償證明,是否可以先不去地政事務所抵押權塗銷?

謝謝
2022-01-04 13:08 發佈
TonyChopper wrote:
結清後拿到的清償證明,是否可以先不去地政事務所抵押權塗銷?


當然可以啊。
https://www.setn.com/news.aspx?newsid=512399

chiaching wrote:
https://ww...(恕刪)


想詢問一下,因我當初房子是三人持有(各1/3持份)

但是借款人是我另外兩位是保證人,如果我清償完成後取得清償證明而沒有去地政事務所塗銷

這樣另外兩位會知道嗎?

補充一下:
因為其中一位有意把他的1/3持份賣掉還清他在外面的債務,但是又卡在我這筆貸款他無法有動作
swabber

他問銀行就知道還了沒,保證人而且還是持有人,銀行沒理由不回答

2022-01-04 19:31
就算貸款繳完也建議不要塗銷,您可以上網google看看!
TonyChopper wrote:
想詢問一下,因我當初(恕刪)


另外兩位保證人調土地登記簿謄本就知道你沒有去辦塗銷!
這沒什麼好隱瞞的,
其他兩位應該是連帶保證人,
連帶的責任和樓主是一樣的,
何況,他們也是所有權人,
他們的應有部分上有沒有設定負擔,
對他們影響很大。
lawtaipei wrote:
這沒什麼好隱瞞的,其...(恕刪)


謝謝您回答

因本筆房貸不是我本人使用的,是另外一位 1/3 的人使用

只是用我的名字去借,另外兩位是保證人,然而他付不出就由我幫他付這條

然而去年他的1/3 部分又去跟私人當鋪借貸還不出,現在吵著要賣房子

我想用這比銀行貸款去牽制他不給他賣或過戶
swabber

私人當鋪有沒拿他的部份做2胎設定?如果有你還完一順位銀行的貸款,銀行沒有債權,二順位就變成了一順利了。銀行那邊有沒塗銷影響不大。

2022-01-04 19:35
JINDERLANDOFFICE

你把它1/3買下來不就解決了。

2022-01-05 10:41
還完不要去塗銷,

1來不怕被詐騙
2來萬一想用房子增貸, 可以不用重新花代書費.
TonyChopper wrote:
謝謝您回答因本筆房貸(恕刪)


不去塗銷就不能賣喔, 除非他的1/3是夫妻間的移轉, 可以有一次的機會不用土增稅.
如果他堅持要賣掉那1/3, 那一定要先去塗銷, 不然債權都還是銀行的, 不能買賣.
JINDERLANDOFFICE

誰說沒塗銷不能賣?不懂就不要胡扯。

2022-01-05 10:40
nick680828

沒塗銷是能賣沒錯, 但如果你是買方, 最好還是買有塗銷的房子, 因為賣方如果沒去去清償債務, 就算賣給你了, 銀行仍然有權向法院申請查封拍賣的, 你是賣方沒這個問題.

2022-01-06 17:32
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