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青埔四大里包括青埔里、洽溪里、芝芭里、橫峰里，2012年青埔人口數約1萬6千多人，到今年11月最新統計，人口數已來到約3萬8200人，近十年暴增一倍多、增加2萬多人.... 房市熱度頗高
2021-12-27 23:59 發佈
driverlin wrote:
https://news...(恕刪)
好房網News 2021-12-27 17:00
青埔喊到5字頭「衝到天花板」？網秒嫌：再貴的話不如買新北...
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
過去桃園青埔特區因發展尚未成熟，被許多人不看好，不過近年來在大型交通建設及商場紛紛進駐後，房市話題逐漸熱門。永和頂溪商圈一名網友在網路論壇《mobile01》發文表示，他發現有些人認為桃園青埔特區的房價已經超漲，也有部分人指出單坪40萬是「地板價」，好奇提問「到底誰說的是真的呀？」此外，他也實際打開實價登錄觀察，「開價從4、50萬都有，現在青埔的合理價位到底是多少？」
桃園青埔特區近年來在大型交通建設及商場紛紛進駐後，房市話題逐漸熱門。桃園市在「房貸負擔率」及「房價所得比」皆為六都最低。貼文曝光後，網友紛紛留言，「目前50萬是天花板，如果要再往上短期應該是有一點困難，但也跌不到哪裡去」、「40多萬還算OK吧？再貴的話不如買新北了」、「30萬現在只有夢裡才有了」、「現在看新一點的房子真的沒什麼40以下的了」、「有預算考量就離高鐵遠一點吧，多個五分鐘路程直接省50萬以上」。
不過也有網友認為「合理房價」很難一概而論，「基本上青埔商業區／住宅區的土地公告現值大概為2:1；其次，建材也有差異，有的較高級，有的較普通，成本也會有差異，當然售價就會不同。另外，還有土地持分坪數有的較多，有的較少，通常建蔽率較低、土地持分較多，價格也會較高」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，青埔確實具備不錯的利多話題，如商場建設、交通機能、綠地生活等。依據桃園不動產交易e指通統計，2020年青埔的新案平均單價破3字頭，為房地合一稅後高點，2021年持續走高來到33.5萬元，最高成交單價則在45.3萬元高點，與2020年維持恆溫，預售屋案揭露價碼也多4字頭，但都算區域高價，民眾若能在屋況、地段上稍微放寬，倒也不至於非得購置相對高價物件不可。
不過陳炳辰認為，由於目前內政部趨嚴的打炒房政策有望上路，加上桃園市還有其他新興重劃區的選擇，青埔雖不至於走跌，但預料即便再攀升，高價表現傾向為個案表現，整體維持恆溫，增幅應也不會超過一成。
根據實價登錄比價王顯示，青埔特區的新建案開價大約落在4字頭，少數也已喊到5字頭，像是「w站前」開價為42～45萬／坪；「宜雄湛」開價為42萬／坪；「宏普画時代-時代苑」開價為48～55萬／坪。
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