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持分買賣

讀書人5059
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文章編號：83828146

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樓主

2021-12-27 20:43

請問，有一透天，由2人分別共有1/2,其中一個欲出售持分，另一個共有人，是否可以就自己的持分部分，向銀行抵押借款呢？謝謝
ps.房屋無貸款,地點佳，借款人工作穩，信用好

2021-12-27 20:43 發佈

文章關鍵字持分買賣借款銀行持分部分房屋信用借款人工作貸款地點佳 1/2

多多空空
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4536分

2樓

2021-12-27 21:01

讀書人5059 wrote:
請問，有一透天，由2...(恕刪)

是想買出售的那一半嗎應該是可以借款只要另一個人當保證人

可是不如直接用贈予的名義過戶
不是比較好嗎至少不用被扣房地合一稅還有贈予免稅額之後你再以自己的名義貸就好了也可以用特殊交易啦

如果是跟民間設定借錢則是不用經過另一個持有者同意？

黑羽斷翼

除非另一半的持有人腦袋被卡車撞過..不然賣房子還要當保證人..買房的人出事了不還...賣房的人不光是房子沒了..貸款還要幫忙還是怎樣??想不開嗎??腦袋被飛機狠狼的撞了幾次嗎??

2021-12-27 22:00

讀書人5059 樓主

哈哈，不會啦！是自己家人，雙方都是專業人士/公職，還好啦！只是在問比較好的做法，感恩回應!(下面覆發)

2021-12-27 22:13

黑羽斷翼
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3樓

2021-12-27 21:12

讀書人5059 wrote:
請問，有一透天，由2人分別共有1/2,其中一個欲出售持分，另一個共有人，是否可以就自己的持分部分，向銀行抵押借款呢？謝謝
ps.房屋無貸款,地點佳，借款人工作穩，信用好

只拿1/2去貸款??

如果銀行願意貸你就可以

旦除非銀行是你家開的

不然不會有銀行借你的

銀行不是開門來作慈善事業的

如果你是向另一半的持有人買那一半的持分

那你可以拿完整的房屋所有權去作設定來貸款

因為你會買下另一半..你能拿的出完整的所有權來設定的情況下

銀行才會借你錢..

那真的只有1/2又想借錢

如果是找兄弟借..

那你敢簽名..人家就會借你

兄弟最慈悲了.只要你簽名就好

勇敢的簽下去就好了

讀書人5059
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125分

樓主

2021-12-27 21:28

多多空空 wrote:
是想買出售的那一半嗎...(恕刪)

謝謝大大，好方法!

讀書人5059
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125分

樓主

2021-12-27 22:10

多多空空 wrote:
是想買出售的那一半嗎...(恕刪)

哈哈，不會啦！是自己家人，雙方都是專業人士/公職，還好啦！只是在問比較好的做法，感恩回應!

devilking64
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44分

6樓

2021-12-28 2:07

請用買賣的方式用市價買進另一半，除非你以後都不出售，不然用贈予的以後會有很痛的房地合一稅問題，因為贈予以後計算方式是用公告現值來算，如果要買另一半的持份，只要另一半持份人同意簽名去找銀行貸款，其它用買賣流程下去跑就好，重點是價格請近市價

c3748816

c3748816
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4898分

7樓

2021-12-28 6:20

其實找房屋的另一個持分人談
自己開條件給他，並經律師或公證人訂定協議
同意另一持有人將其房屋依持分協助貸款申請並連帶保證，若遲繳或拒繳銀行本金，利息一期
該屋持分無條件贈予擔保人
真的缺錢就拿出誠意來

就醬吧
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8樓

2021-12-28 8:56

能否亂入問一下，也是類似的問題
12人持有一大塊地(在鄉下)，共同持有，有農地也有建地

3人想賣，據說只要找代書處理，法官會介入判決???(我是不認為會這麼簡單)

請問各位大大，有什麼方法可以拿到該有的那一份?

易方達

要嘛同意一起賣,要嘛同意一起分割..不然..有得搞了,你會問就是---不簡單!

2021-12-28 9:43

劉榮榮

其實很簡單就是找專門收購共同持分收購的專業人士就好了剩下如何處理就是他們的事情了，你完全解套例如我們有再收喲 04-22346969 劉小姐

2022-03-11 13:33

涼山蔔
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13515分

9樓

2021-12-28 9:08

如果用房屋的全部抵押,向銀行借款,應該沒問題吧??
至於是不是先過戶,再借款......可能先問問銀行該怎麼做
如果你不想找代書的話...

還有,千萬不要贈與
第一,有贈與稅
第二,將來賣出,勢必有高額的房地合一稅

鐵牛CEO
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11178分

10樓

2021-12-28 9:28

讀書人5059 wrote:
請問，有一透天，由2人分別共有1/2,其中一個欲出售持分，另一個共有人，是否可以就自己的持分部分，向銀行抵押借款呢？謝謝
ps.房屋無貸款,地點佳，借款人工作穩，信用好

借款的事情

你要問銀行

沒人可以幫銀行做決定

還有一半產權就別多想了

信用好借信貸當作頭期款

用買賣方式合法借房貸

台灣No.1

台灣No.1

挖鼻孔

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