2022年房市分析研判

繼2021年房市研判分析 "先漲再說" 一文，大家也來信詢問要不要發２０２２的研判分析

當然還有提及到＂不要怕被炮轟，勇敢大聲說出來＂，＂立場看空又說會漲＝找死找罵文，活該＂

接下來就進入主題～２０２２年房市分析研判

1.主要雙北都更不止，造成雙北房價有很長的時間具有＂價格疆固性＂
2.疫情不止，政策利多，該跌反漲，無法判斷
3.經濟，技術，台幣，目前看起來台灣的總體並不弱
4.全球通膨環境下，人民願意持有資產的信心大增
5.本次通膨~終於看到會造成房價大跌的週期因素產生
6.升息將是壓跨房地產最後一根稻草~!!
7.各縣市產業升級可否引進外資人材及技術到台灣發展～
8.全球供應鍊的重整對全球通膨影響力

因為這次通膨，造成全球不升息的態度改變，轉成支持升息

也才讓週期循環重新啟動，１５年的大多頭才有機會出現轉折

１５年前的貨幣發行量，國家及地方債務，國內不動產貸款餘額

和２０２１年相比，大增了許多，升息是否已變成是一把刀，是否會見血？

2021年六都房地產幾乎全面走揚，低基期的區域人民也都很積極的置產

全民一起貸的活動也相當踴躍～全面升級如下：

１５年前購屋貸款方案５００萬／２０年期　３％以下

１５年後購屋貸款方案８００萬～１０００萬　３０年期～４０年期　２％以下

央行要調高利率決不會因為打房為理由，利率向來都是隨通膨而調整

如今的未來～台灣央行會因為負債太多而不隨通膨調高利率嗎？

但調高利率就一定會打趴房價嗎？　當然不一定，但一定會有人跳樓大拍賣

這幾年台灣在全球的角色相當獨特～特別受到老共的重視～共機每天在關心台灣

美國也因台積電的半導體技術，也開了很多後門～當然台灣也付出了很多代價

疫情也沒有停止～未來極有可能再次爆發～

各國政府執行的政策隨時都會改變～

台灣的實體經濟也是有目共睹，地方政府也積極招商，六都也都想創造自己的地標

簡單說結論：

2022年多空拉距，無特定方向，獲利了結為上策。

請小心規劃負債，量力而為。