警訊！ 全年新生兒 15萬人保衛戰 房市將進入短多長空階段

警訊！ 全年新生兒 15萬人保衛戰

人口危機警訊再起，內政部統計顯示，2021年前十月新生兒數量僅12萬5,636人，明顯低於2020年同期的13萬3,046人，全年新生兒數面臨15萬人保衛戰，將創下史上新生兒數量最低紀錄。

值得注意的是，接續的2022年剛好碰到虎年，出生率本來就偏低，屆時新生兒數量可能快速下滑，全年預估只剩下14.5萬人左右。

2021年台灣人口結構出現四大警訊，除了新生兒出生數面臨15萬關卡保衛戰、結婚人口創史上最低、人口淨遷出創史上最高、人口老化快速。

過去新生兒最低的年份是2010年，全年為16萬6,886人，較2009年少了2.5萬人。當年新生兒快速減少的原因，主要是2008年金融海嘯後，衝擊就業市場，年輕人放無薪假也不敢結婚，導致後面兩年生育率超低，且當年是虎年，生育率本就低。到了2011年搭上建國百年的結婚風潮後，新生兒數量才回升到2012年的22萬9,481人。

到了2020年，因為少子化，年輕人不婚不生，加上第一波新冠肺炎疫情衝擊，室內活動有人數限制，影響了結婚意願，導致當年新生兒跌破17萬人，創下史上最低的16萬5,249人，也使得台灣首度人口自然增加出現負值，人口正式進入負成長時代。

2020年結婚對數下降，連帶也會影響2021年新生兒數量，2021年1月新生兒數量首度出現單月不足1萬人的紀錄。累計1到10月，新生兒數量比2010年、2020年還要低，僅為12萬5,636人。

台大社會系教授薛承泰預估，2021年全年新生兒數量將比2020年少1萬人左右，預估在15到15.5萬人。

至於人口淨遷出攀升的原因，主要是受到疫情影響，因為政府採取入境隔離14天等防疫政策，降低了部分國人返台的意願。內政部統計顯示，2021年前十月人口淨移出量暴增到12萬人，首度超過10萬人，並遠超過原本最多的1996年，當年淨移出數量也才3.5萬人。

人口淨移出數量指的是戶籍，依照戶籍法第16條規範，國民出境後，若二年未持我國護照入境，戶籍將會被遷出。薛承泰認為，人口淨遷出數量是不尋常的高，戶籍法之外因還有其他原因，議題牽涉範圍更廣，且比生育數量降低還要重要，政府單位必須關注。

============================================
因為資金滿溢 這2年資金無路可去 多數轉入房市跟股市虛擬貨幣等等
加上政府遲遲不願使用房市4箭 形成持有稅非常低
何謂房市4箭 政府才射了其中一箭的1/3
成本低造成很多人持有3戶以上 而且原先預售紅單
一轉賣就是50萬~100萬左右
造成房價居高不下 而且還會再高
也就是在2021~2023年 還會有最後幾波漲幅

那再來的反轉點 預估會落在何時呢?
如果有在看小弟之前文章的 就知道2023年8月後
龍年畢業生畢業 此時房東才會發現不好出租 轉而賣房
賣房數量大增 會瞬間填補自住買房需求的空缺

再加上美國聯準會會為了抑制通膨速度 將逐步升息減輕通膨壓力
明年開始 一年可能提升2~3碼 看經濟跟疫情影響
華爾街：Fed明年升息2至3碼

而自住需求也開始下降
去年新生兒數16.5萬左右 今年前11個月為13萬9693人
預估就算12月新生兒數1.5萬 2021整年也約15.5萬左右 明年虎年甚至估計14萬左右
人口續負成長 前11月新生兒較去年同期少8009人

此時原本取代自住需求的投資需求 目前很多是一人買3戶以上(政府不肯實價計稅尤其屯屋稅)
是因為有利可圖 等到真要下修時 拋售力道也會十足驚人
到時拋售數量 整體會是自住需求的2倍以上

因此小弟預估 在2024年開始 會逐年下修3~5%
分10年左右 大約再2035年回到接近6~7折的價位 僅供參考
只是持有夠早的都賺不知幾波去了...
因此自住買房的還是可以買 投資買房從2024年後會開始絕跡
(除非未來開放海外或大陸來大量購買 或其他政策性問題)

但還需要考慮到原物料上漲問題 本身不容易暴跌
只能說現在開始是這波房價上升的末升段
自住可慎選 投資須謹慎

話說以台灣現在房價 可憐的是7跟8年級生 上有高堂下有子女要養
工作沒多久 還要買動輒上千萬的房產才辛苦
而再過30年後 當新生兒數降到8萬以下

此時90年代後的新生代 大多靠繼承就很夠住了
平均一人繼承1~2棟房產 那時買房可能就不夯了
夯的會變成改建重建 以及如何幫老屋翻修整理
到時是 房屋整修工程大行其道的時候
需要幫忙翻新整修的量會越來越高