我用60歲的人為分界。
60歲這年代，是務實且孝順。大多數跟8-90歲父母同住。所以8-90歲的人去世，只是空出一間房間而已。
60歲的子女3-40歲追求自由，大多想搬出去住。所以也是房市購買的主力。
這時60歲的夫妻就自己住，子女住外面。
但10年過後，這批60歲慢慢老了，死亡人數慢慢增加，這時空屋就越來越多。房價也會鬆動。
以上觀察。
john0002 wrote:
這批60歲的可能都生2-3個。遺產不好分，最後都是賣一賣分現金。
人生七十才開始，我乾脆說，現在台灣人平均壽命超過 81 歲。現在 60 歲的長者， 20 年後，都有可能再多活幾年。
現在退休的，很多人退休餘命都要規劃到 30 年以上。
長者更需要住在規劃良好的新建築。
不少小資女生，都變成買新屋的主力部隊。有餘力的中產階級女性，還不少人想接爸媽來住新屋。
眾多大老爺，小少爺們，有出息，只想繼承好了。
沒錯，大部分的狀況是，等那些六十歲的父母活到九十歲時，依然在人世。他們的孩子都六十多歲了，依舊無法繼承房產。房屋沒有釋出，都會區房子還是供不應求。
john0002 wrote:
我用60歲的人為分界(恕刪)
這種分析方法在內部動能因子>外部動能因子的市場比較有效率
舉個馬後砲例子
大陸首次購房人口(25~35歲人口)在2004~2010達到第一波最高峰. 這是中國社科院的公開資料. 如果早看過這數據. 並且在2010之前進場買大陸房地產. 並且在2017年之前賣掉. 輕鬆賺進送分題
但是台灣是相反的. 台灣是外部動能因子>內部動能因子. 所以才有一說台灣是淺碟型市場
外部動能影響大的市場. 主要就是看外部
台灣內部在房地產市場方向. 永遠是做多的. 只要不會變. 就不用看. 因為關鍵轉折不是內部決定
道理也很簡單. 如果是內部決定所有關鍵轉折. 1985年之前華人首富是蔡辰洲. 到現在都不可能會變
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