請問若是要自住的近期適合進場買嗎，未來還有可能會降嗎?
但是目前房價太高，想請問要怎麼事先請銀行幫忙估價呢? 怕會落差太大
銀行好像說只有送件時才能幫忙評估，要如何知道大概行情，因為看到的房是屋主自售的，沒有仲介可幫忙，也沒認識銀行的人
另外若銀行估價跟成交價差額有什麼方式可以填補? 因為擔心自備款不足
但若是再繼續等又擔心存錢速度追不上房價，不知該不該買~
2021-12-09 23:35 發佈
rongbear711 wrote:
請問若是要自住的近期(恕刪)
如果是自住的就不用管現在房價高低，自備款及貸款繳得起就買，現在貸款最高8成，房屋貸款成數可參考附近房屋近半年的實價登錄價格，只要不要差太多應該8成就沒問題，另外還是您個人的信用及薪資問題，薪資不足銀行會叫您找保證人，信用問題就看您各項信用卡及各項繳款是否正常，銀行不會向您保證一定可以貸幾成，但他會告訴您貸款過的機率，會照以往的案件是否會通過，我三個小孩其中2個小孩在今年購屋.購屋的價格也是歷年最高(高30-50萬).但還是貸8成.10月有人在同社區大樓買比實價登錄貴2.300萬左右(或許是有裝潢.)銀行只有給6成(仲介講的).另外如果沒辦法貸自己所要成數，可以在買賣合約寫但書，房子個人意見是可以買就儘快買，買了就安心了，供參考，
rongbear711 wrote:
請問若是要自住的近期適合進場買嗎，未來還有可能會降嗎?
但是目前房價太高，想請問要怎麼事先請銀行幫忙估價呢? 怕會落差太大
銀行好像說只有送件時才能幫忙評估，要如何知道大概行情，因為看到的房是屋主自售的，沒有仲介可幫忙，也沒認識銀行的人
另外若銀行估價跟成交價差額有什麼方式可以填補? 因為擔心自備款不足
但若是再繼續等又擔心存錢速度追不上房價，不知該不該買~
估不到的問題可能
1.賣價真的太高..高過市價....銀行可能會拿不回借你的錢
2.你的條件太差..銀行直接判定你..還不出錢來..所以不借
這很現實
不夠就去借
不然無解
有人會教你在合約上寫上貸不到XX就解約
旦幾乎不會有自售的屋主願意簽這種合約
因為一來一往要幾個月..我直接找別人賣比較快
rongbear711 wrote:
銀行好像說只有送件時才能幫忙評估，要如何知道大概行情，因為看到的房是屋主自售的，沒有仲介可幫忙，也沒認識銀行的人
你的立場應該是，遇到屋主自售，又擔心簽約後貸不過，提供你幾個建議，給你參考
1. 建議想辦法找幾個銀行專員，或是薪資合作的銀行，送件問問，送件不代表簽約，僅是條件審核流程，會比較精準，你若直接問專員，老實說，說不出個準，都是送件後請銀行的鑑價專員評估，所以，不送件的都不能當準
，這你自己一定要想個辦法找幾個專員同時送件，不然先簽約後，才發現貸款不會過，可能會有簽約金沒收的問題，會很尷尬
2. 續上，現在的送件的流程，建議問清楚，我當時送件完，需實際本人當面確認並簽名才生效，現在的銀行流程是怎樣，建議自己問清楚
3. 自己買賣的話，價錢的部份就不說，自己拿個準，但過戶這件事，請找代書，最後是找有實體店面或是安全一點的代書，然後再加個履約，沒幾千，但安全很多
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