不好意思，想請教一下一些問題，目前有一棟兩層樓的透天在新北市，附近交通方便半小時可到高速公路，20分鐘內可到捷運、國小、國中、高中，走路不用5分鐘就有便利商店還有吃的，生活機能很方便
房子實際屋齡不清楚大概有4.50年，樓下最少可停三台轎車，但房子2樓天花板只要下雨就會漏水，電線部分損壞牆壁天花板水泥剝落很多處都會看到鋼筋裸露，2樓廁所也堵塞一下雨就會淹水
請問這房子目前怎麼處理會比較好呢1.直接賣掉但可能因上述缺點被大砍價2.找建商合作整間全部打掉重建最後讓建商分給我們樓房3.找人蓋鐵皮屋防止2樓漏水，整棟水電全部重拉廁所舊管封掉改成明管
廁所地壁貼磚,其他空間牆面可用水泥粉刷或做乾式牆,其他空間地板可貼磚或貼PVC地磚或木地板,工法有很多,要評估適合自己的做法,我從事營造業,以上個人淺見提供參考.
御都尉 wrote:
不好意思，想請教一下(恕刪)
版主考慮的三種狀況，我都碰過：
１. 這種狀況實際是賣地，能賣的價格等於地價減掉拆屋費用。
２. 除非不只你一間，否則很難有建商要做，不到一定面積規模，建商的管銷利潤攤下去，那有多少好分。
３. 這情形我今年剛遇到，自己一間出租近三十年的透天收回，兩層52坪，三樓加鐵皮屋，二樓天花處理，一二樓衛浴重做，一樓地磚重鋪，廚房流理台，前門鐵捲門換新，全棟電線重拉，全戶油漆；沒有包工，工班是一個介紹一個，找水電，水電介紹鐵工，鐵工介紹土水，土水幫忙找油漆，流理台廚具找瓦斯器具行現場量。 拉拉雜雜花了一百八，在新竹縣；還好工程在今年一月結束，要現在作，一定破兩百。
＊漏計了外牆拉皮重貼磁磚，連棟式透天只有前後兩面，不過都得搭鷹架，鷹架費用跟貼磁磚差不多。
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