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農田變更成住宅很容易嗎?

uyroo

uyroo
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樓主

2021-11-30 11:42

南部鄉下地方長久以來用來耕種的稻田今年突然開始大興土木,原以為大概是要改種其他農作或果樹而翻土改良,直到看見這些建房用的灌漿機器進入後才知道已經要蓋透天住宅了…,這塊地的左右兩邊都還是稻田,後方也是稻田,感覺是突然開始變更成建築用地!真的是很可惜,因為這條道路的景色風光美麗是附近居民每天散步的必經之處,突然冒出一片建案似乎很唐突!這幾年不是政府強力控管很嚴格嗎？農田要變更成建地應該很困難嗎？怎麼就如此輕易呢？請大大們解惑下…

農田變更成住宅很容易嗎?

農田變更成住宅很容易嗎?

農田變更成住宅很容易嗎?

2021-11-30 11:42 發佈

文章關鍵字農田住宅大興土木稻田南部鄉下地方農作果樹灌漿機器後方建築用地

MICHAELCUB81
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2樓

2021-11-30 14:40

uyroo wrote:
南部鄉下地方長久以來(恕刪)

就地目變更而言，農地要變成建地很難很難，除非土地上，數十年前早就存在合法的建物，得申請變更為甲種建地，可申請變更面積為該建物佔地面積X（5/3）。

不過你貼的圖，該土地看起來原本為農作，惟一合法填土蓋屋的可能性，就是依規定申請興建農舍（不過要申請興建農舍，規定是十分嚴格的，非三言兩語）。

yobi258

yobi258
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3樓

2021-11-30 15:15

要變更的建地的可能性低到可以不計
我猜想是要蓋農地特許的那幾種行業之一的建物

lycer

lycer
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4樓

2021-11-30 16:40

一般人
很難

建商+政客
很容易

dolphan

一般人要變很難，但只要通過都市計畫變更可以了...至於理由？依照都市計畫法第 12 條為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區，應擬定特定區計畫。

2022-07-03 10:57

dolphan

當然都市計畫變更不是一蹴可及，整個程序跑完也要好幾年，但也因此給建商充裕的養地圈地及籌資的時間。

2022-07-03 11:00

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