家族多人共有一塊地（親戚眾多，不知道到底幾人共有，且我也是最近才知道有），
長期租給人當工廠，地大概140坪上下，有鐵皮屋。
有家人說租金是不是便宜得過頭了，但也不知行情要怎麼查，
想來問問各位前輩們。
查附近的實價登錄，地價大約每坪22~26萬的行情。
請問這樣出租（地＋舊鐵皮屋），一個月大約多少錢才合理呢？
PS：我對不動產很外行，若發問不當敬請見諒！
酷里斯帝 wrote:
感謝大家的回覆！
其實我的本意也不是說要漲租金，只是想找看看有沒有合理的計算方式。
因為聽說國稅局課了不少稅，加上廠房的維修，那點租金根本是在虧錢。
您就先由成本導向訂價法先試估吧，先估確定、看得見的成本（每年固定稅費），再估目前看不見，未來可能會發生的成本（即按法令或按租賃合約歸依為地主應負之損耗維修或賠償等等），您可以按您的租約期限去估算此期限內可能發生的成本。白話說就是先求個數，知道底線是在哪。
酷里斯帝 wrote:
例如，如果這筆土地加廠房要賣的話，假設價值二千萬好了（隨便說的，我也不知道多少），
那我放著不賣去收租，是否要收到市值的幾％租金才合理呢？是否能這樣算？
2000 萬是您的機會成本，如果您收租是一個月 5 萬（隨便舉例），扣除成本假定平均每個月淨賺 4 萬。那出租 500 個月（41年）您可以累積到 2000 萬的利潤總和（稅費利息什麼先不考慮），問題基本結構是這樣。如果開始考慮利息等問題，那您就要想類似這樣的問題：
(1) 現在賣出獲得 2000 萬，把它拿去投資或放定存，放個 20~40 年會滾成多少？（複利終值）
(2) 我不賣，我一直放租，收到的租金淨利我都放定存或投資，放個 20~40 年會變多少？（年金終值）
(註：先不考慮投資風險）
有興趣您可以去這兒點計算機按按看。如果您不太懂什麼現值終值或年金或複利，畫面上都有說明。
但除了利息，再加進風險考慮：租客穩定度問題。租客會不會長租，此地好不好招租，租客財務穩健度，租客會不會引來非財務類的風險... 都會影響租約的期限、租金價格（隱含風險貼水），招租客銀行放貸作信評也差不多，信用好，財務能力佳，穩定度高都是好的條件，並不是願付高利的貸款客戶銀行就會想承辦，重點還是穩定可靠（收租就是一種固定收益的生意，求的就是穩定與不斷）。
有些人個性適合作固定收益，有些人適合積極投資（例如股市），甚至冒險（例如期貨市場），重點是手上的資本怎麼配置才符合自己的個性與需求。參考看看。
酷里斯帝 wrote:
家族多人共有一塊地（親戚眾多，不知道到底幾人共有，且我也是最近才知道有），
長期租給人當工廠，地大概140坪上下，有鐵皮屋。
有家人說租金是不是便宜得過頭了，但也不知行情要怎麼查，
想來問問各位前輩們。
查附近的實價登錄，地價大約每坪22~26萬的行情。
請問這樣出租（地＋舊鐵皮屋），一個月大約多少錢才合理呢？
PS：我對不動產很外行，若發問不當敬請見諒！
所有的房子出租都差不多
租金的高低
主要看房子的地點
位置的好壞
出入道路
和該地的需求
畢竟就拿台北市
忠孝東路上20坪租200萬(假設)
結果你在忠孝東路的X巷X弄..不見天日.連機車都進不去..也想租200萬..
你想可能嗎
就現實上..房屋的坪數和土地價值是一樣的沒錯
旦差一點就差上十萬八千里了
所以..你單純用地價去算
算不出結果的
內文搜尋
從 APP 打開
X