我是買方
目前和賣家談好一共支付200萬元給他
但建商規定大約三個月後才開放換約
所以我們協調好雙方先簽一份私人契約以約束雙方在這段期間內不會反悔，並且於三個月後會執行換約動作
而款項支付方面協調好在簽立私人契約時給賣方一筆定金，剩餘款項以履保的方式支付
到這邊都沒問題
問題在賣家要求定金要收40萬
我這邊表示定金一般不是都給 總付款額的3% 嗎，了不起給10萬已經很多了
雙方不斷來回結果賣家依然說30萬是底線，然後一直跳針說不然他風險很大
所以想請教各位
1. 賣家要這麼多定金的目的是什麼? 我的理解是既然已經走履保就不需擔心我不會履約付款吧，何來的風險?
2. 假設我接受了30萬當定金，賣家是有可能會捲款逃走不履約的嗎? 有什麼方法或條約如何備註才能避免?
3. 因為他這樣強烈要求加上代書也是他找的，本來很單純的case卻搞得我有點疑慮，有沒有可能搞一個假私約來詐騙我，這樣我這邊需不需要也找一位代書陪同去簽約?
2021-11-14 18:56 發佈
PGOHA
我是買方
目前和賣家談好一共支付200萬元給他
但建商規定大約三個月後才開放換約
所以我們協調好雙方先簽一份私人契約以約束雙方在這段期間內不會反悔，並且於三個月後會執行換約動作
而款項支付方面協調好在簽立私人契約時給賣方一筆定金，剩餘款項以履保的方式支付
到這邊都沒問題
問題在賣家要求定金要收40萬
我這邊表示定金一般不是都給 總付款額的3% 嗎，了不起給10萬已經很多了
雙方不斷來回結果賣家依然說30萬是底線，然後一直跳針說不然他風險很大
所以想請教各位
1. 賣家要這麼多定金的目的是什麼? 我的理解是既然已經走履保就不需擔心我不會履約付款吧，何來的風險?
2. 假設我接受了30萬當定金，賣家是有可能會捲款逃走不履約的嗎? 有什麼方法或條約如何備註才能避免?
3. 因為他這樣強烈要求加上代書也是他找的，本來很單純的case卻搞得我有點疑慮，有沒有可能搞一個假私約來詐騙我，這樣我這邊需不需要也找一位代書陪同去簽約?
1.定金要愈多愈爽。。
那風險是什麼。。建案出事你不買了怎麼辦
2.有可能
你把6法全書寫上去也沒用
想跑的人。。你阻止不了他的
3.找代書去也一樣
因為你們的合約本身就是問題
你和賣方的合約和建商完全沒關係
事後出事。。誰簽的去找誰負責吧
PGOHA wrote:
好吧... 所以基本上換約買賣就是考驗彼此信任程度了
基本上換約買賣不需要考驗什麼彼此信任
約去建商那
你簽約付錢
他把他和建商的合約轉如你
合約直接就變你和建商間的問題
很簡單的一件小事
旦你的問題是
你付錢後。。合約沒辦法轉給你
要等三個月。。
為什麼要等3個月？？？
先不談他和建商間的合約是不是真的存在和合法
畢竟你們不是在建商那簽約
你很難判別出他和建商間的合約關係是什麼
所以就算不看合約只看如果這三個月他找個十幾二十人作了同樣的事後跑了
你怎麼辦？
你說這是詐欺？
會詐欺的人會怕你告他詐欺嗎在說告了又如何
一句沒錢就贏一半了
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