【今日完銷、明日後悔】 房市現怪象！推案量不增反減藏心計
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2021-11-04 10:42
▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅。（圖／記者李毓康攝）
▲近期房市大熱讓部分建商被「買到怕」，銷售採邊賣邊漲形式，或甚至乾脆先不賣觀望。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／台北報導
近期房市大熱，新建案市場多項指標持續走升，建商被「買到怕」而退縮的狀況也越來越多，《住展》觀察北台灣新建案，風向球分數連4個月走揚，6大指標中，僅預售屋推案量分數下滑，《住展》研發長何世昌指出，賣方惜售姿態越來越高，供需失衡的狀況恐將持續。
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《住展》風向球10月分數續增至43.1分，較9月成長0.9分，對應燈號持續亮出「復甦安全」的綠燈。何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，不過賣方惜售姿態越來越高，導致待售建案快速減少、房價跳漲，供給量依然緊繃，但價格若漲得太快，恐會讓銷售碰到瓶頸。
▲▼《住展》風向球近1年變化。（圖／《住展》提供）
▲《住展》風向球已連續2月，呈現復甦安全的綠燈，不過在建商惜售心態下，Q4推案量應會較Q3下滑。（圖／《住展》提供）
何世昌指出，近期價格跳漲太快下，部分業者擔心「今日完銷、明天後悔」，惜售心態漸起，有些建案邊賣邊漲，有的則暫時封盤、或乾脆先撤場不賣，線上待售的住宅建案量，因此急降至1200個以下。
在市況持續火熱下，10月議價率也較9月微減，主因是成交價持續上揚，平價建案往往被秒殺，即使在過去房市較冷的台北社子，也罕見出現秒殺案。
從《住展》追蹤的指標建案來看，每周平均來客數已連續4個月正成長，且為今年的最高水準，每周平均成交組數，也從3.8上升到4組，剛需買盤及預期通膨的置產客，是當前2大主力。
何世昌認為，由於近來多頭氣勢強盛，建商「怕賣太便宜」的心態濃厚，「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽，畢竟晚些推出價格更好，推案急迫性並不強烈，因此Q4推案量可能會比Q3少，供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。
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