抽稅發大財~~~房地合一2.0真的有效！上半年稅額就衝到去年93%，專家：不少屋主提前退場

抽稅發大財~~~房地合一2.0真的有效！上半年稅額就衝到去年93%，專家：不少屋主提前退場
中央社 + 追蹤
2021-10-29 06:40



今年房地產總稅額激增，顯示房地合一2.0發揮效果（資料照）

房地合一稅今年上半年稅額直逼去年全年度表現。業者分析，房地合一2.0從宣布到7月上路時間很短，不過，今年上半年申報件數與稅額都相當驚人，顯見延長閉鎖期確實達到威嚇效果。

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稅額歷年來最高

根據財政部針對房地合一稅的最新統計，今年上半年件數與稅額均直逼去年全年度表現。其中，稅額部分，今年上半年總稅額達新台幣121.6億元，相較去年全年近130億元，已達到去年度約93%；今年上半年件數達4.7萬件，對比去年約7.5萬件，已達約62%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一稅2.0從宣布到上路時間很短，不過在件數與稅額上表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。

徐佳馨說明，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻從2年延長至5年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售，並且反映在稅收件數和稅額上。值得注意的是，稅額大量增加，除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。
提前退場　不少屋主選擇殺出

根據資料顯示，去年是房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，今年有極高機率超越去年表現。她說，從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20%為繳稅大宗，其次為45%。不過，時間也是成本之一，若所有權人發現苗頭不對，提前殺出的也大有人在。如果都撐過一年的所有權人，可能會選擇多忍一下以達到20%稅率。不過2.0上路後，所有權人是不是想多撐一下，仍值得觀察。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一稅2.0不僅是持有時間延長，可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬元為上限。建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自身權益受損。