升息對房價的影響

KK84356

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樓主

2021-10-23 12:15

明年開始準備面臨第一波升息衝擊，這幾年房價高利率低，買房都貸滿貸飽，升息會影響的層面有多大？

考慮是否賣出目前收租報酬率較低的房產，還是留著繼續租，扣掉房貸利息年報酬率幾乎是0租出去只能當房客幫我繳貸款，如果房價跌價或升息就雙刀砍。

2021-10-23 12:15 發佈

文章關鍵字房價影響利率貸飽層面房貸利息年報酬率收租報酬率房客刀砍房產

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2021-10-23 12:31

KK84356 wrote:
明年開始準備面臨第一波升息衝擊，這幾年房價高利率低，買房都貸滿貸飽，升息會影響的層面有多大？

考慮是否賣出目前收租報酬率較低的房產，還是留著繼續租，扣掉房貸利息年報酬率幾乎是0租出去只能當房客幫我繳貸款，如果房價跌價或升息就雙刀砍。

利率的重點主要是影響付不付的出房貸..付不出就只能脫手

如果只是單純投報率問題..那對很多投資客而言...反而沒那麼重要

因為原本就2%以下的投報率的地區..表示投資人看的不是租金..而是其他的

lycer

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3樓

2021-10-23 14:33

槓桿開越高的就死越快

當大部分的房蟲都撐不住的時候
房價才會開始崩

Z3300

2009等到現在還沒崩喔？

2021-10-23 18:47

barettchen1

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4樓

2021-10-23 17:05

台灣投資客、建商很勵害，會繼續漲給你看～

Wasabia

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5樓

2021-10-23 19:06

未來幾年就算升息幅度也不大，對房市影響不會太大。

dancingra

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6樓

2021-10-23 19:14

黑羽斷翼 wrote:
利率的重點主要是影響付不付的出房貸..付不出就只能脫手

第一層是這樣沒錯啦，只是（強力）升息後續再引起的緊縮現象，也有可能連帶影響房客的收入能力。

黑羽斷翼 wrote:
因為原本就2%以下的投報率的地區..表示投資人看的不是租金..而是其他的

確實是，這讓我想到養地設停車場，重點不是經營停車場事業與購取停車費收入這件事。

arrem5104

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7樓

2021-10-23 21:24

沒影響阿反倒是持有成本增加，頂多轉嫁消費罷了利息繳不起？頂多回去住老房，新房讓沒房的去租
投資環境大好，持有及建築成本增加，很肯定的告訴你房價不漲才有鬼，連帶房祖也一起漲
政策打房的成本最終還是會落在底層上.....房祖漲了，你買的雞排還漲不漲？
抑制房價要有腦，不是隨便喊喊就有了...多年來打房有看到跌嗎？沒有..反而越打越高，因為持有成本轉嫁到消費身上了

henry999

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8樓

2021-10-23 22:02

KK84356 wrote:
明年開始準備面臨第一(恕刪)

黑羽斷翼

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9樓

2021-10-23 23:47

dancingra wrote:
第一層是這樣沒錯啦，只是（強力）升息後續再引起的緊縮現象，也有可能連帶影響房客的收入能力。

強力升息後引起的緊縮現象

很大一部份是因為窮人更買不起房了

而不見的是有錢人不在買房了

因為當房子降下來

那這時因為有人缺錢想賣房時

你能比有錢人有錢嗎??

你又找的到一般人來買嗎

那最後..比較好的房子

一樣只能流入有錢人手中

有錢才有機會

而不是像現在的部份人一樣

想套抱怨或是政府來幫他們實現願望

tonypan66

黑羽大說得很好，沒升息前，你就搶不贏有錢人跟已經上車的人，升息后，你反倒能贏過有錢人跟已經上車的人？

2021-10-24 9:56

tonypan66

現在沒上車的人，根本沒錢的人就不討論了，有一小部分是有能力上車，但怕東怕西、怕買在高點、怕被套牢、怕失業、怕有突發狀況....而且一般等了好幾年了，真的升息，這部分人只會想的更多，更不敢出手

2021-10-24 9:59

cat2dog

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10樓

2021-10-24 0:32

KK84356 wrote:
明年開始準備面臨第一...(恕刪)

如果進入升息循環
首先會有一波法拍屋釋出
隨著時間物價會隨著升息上漲
然後房租會跟著漲

這時候又會回到租屋好還是買屋好的月經題