什麼樣的房產 / 價格帶好出租呢?

大俠73
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樓主

2021-10-19 16:09

現有閒錢5000萬，
原本想買股，但對股票市場不甚熟悉，不敢冒然入坑，
故想要買入不動產出租，
我不是要買低賣高當投資客，只是想用這五千萬買換些租金進來，
所以只要未來房產的價格不要跌就好。

原本是想買進自己住的大樓中的小坪數戶型，
依近年的資料顯示，
成交價約4500 / 實坪2X / 租金7萬，
室外泳池 / 花園 / 健身房 / 麻將間 / 交誼廳 / 卡拉OK
地點在台北市中心大馬路上，

但後來覺得7萬會不會不好租 (我看到的都是外商租給外籍幹部)
所以在想是否把5000萬拆成兩個一般華廈或中古大樓，

想請教什麼區、什麼建物、什麼坪數、什麼租金
能讓這5000萬的租金最大化

謝謝指教

2021-10-19 16:09 發佈

文章關鍵字房產價格股票市場投資客台北市中心租金馬路卡拉OK 地點大樓外商

一鴛一

一鴛一
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2樓

2021-10-19 16:18

六都市區買500萬上下的新古屋出租

投報率挑2-3%以上就好

500萬買個8-10間分散投資

股災來臨時在圈錢低點進股市

買500萬是因為之後要出貨的話

這價位的客群最多，最容易出貨

不過最近六都500萬的中古屋也不好挑

都漲起來了，要謹慎選擇

當然我建議你是想做現金流的話還是買直債比較好

4%以上標的很多，流動性也佳

不要全投房地產

最好是股、房、債依比例做資產配置

我自己是這樣

房地產學問很多，不熟識的話容易踩坑

給你參考

siva01

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3樓

2021-10-19 16:20

如果不是你自己賺的。怎投資都是賠錢的。

上面的人也很少有這樣的閒錢。問比你差的人能得到什麼？
去問給你那麼多閒錢的人才是王道吧。

Z3300

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4樓

2021-10-19 16:30

你知道為什麼大家要買房地產嗎???
因為可以持有80%的負債讓他貶值

如果你有5000萬，但是借不到2億元
那其實你買房賺那3~5%是沒有什麼CP值的
這樣的報酬率，還不如你直接買股票
省事又省心.....

Rick8822

[100分]

2021-10-19 19:38

CDIQD

高手

2021-10-19 19:57

大俠73

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樓主

2021-10-19 16:42

一鴛一 wrote:
六都市區買500萬上(恕刪)

謝謝指教，但對於股市一竅不通，在心理上總是有一分抗拒

siva01 wrote:
如果不是你自己賺的。...(恕刪)

我不是要問投資方面的，
是想知道什麼樣的坪數跟房型比較好出租，
謝謝指教

H3300 wrote:
你知道為什麼大家要買...(恕刪)

股票不熟悉，加上這個租金也不是我的主要收入，
只是多多益善，所以還是希望效益最大化，
故想知道租屋市場的情況，
謝謝指教

一鴛一

現階段買房收租，除非是做套棟套辦，不然成屋收益率只比定存高點，實在不建議全投入買房收租，除非真的是用不到的錢，或者打算買了就不理它

2021-10-19 16:49

simonni

退休金由政府撥給，這概念轉換成股票，年化報酬率 5% 5000萬每月20萬收入，比那7萬好太多了，這不用花心思找隻好的 ETF 就行了，也不會變壁紙，研究一下有好處

2021-10-20 3:50

Jerry Linz

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6樓

2021-10-19 16:46

全部買大立光

保證人生發光

jhlien

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7樓

2021-10-19 17:37

大俠73 wrote:
現有閒錢5000萬，(恕刪)

有考慮台北市以外嗎？
5000萬可以分兩筆, 直接買蓋給上班族租客用的整棟套房, 例如新竹金山街, 竹北台園園區, 竹南大埔這些地方
給代租代管的業者幫你管理......利率大約有3%~4%左右
2500萬買一棟約12間的套房, 一間套房用租金6500元計算, 一個月約7.8萬, 一年有93.6萬......扣約10%費用, 大約收到80萬左右

siva01

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8樓

2021-10-19 18:14

我邏輯混亂了。問買那種房出租。不是投資。？
給一筆錢生錢。？我老了。
買台中單元二獨棟透天。漲的太恐怖了。

jasonhustock

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9樓

2021-10-19 18:56

我還是覺得現在買房的CP值太低

不太合適

很容易套在最高點

最後賺了租金賠了本金

台灣房子只漲不跌10多年

也有可能玩到止跌不漲10多年

當大家都買完了

誰還買更貴的??!!!

???!!!

肥仔貓

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10樓

2021-10-19 19:45

看起來不太會投資，我看還是放定存就好了