2021房市亂象，建商開價：「西瓜當哈密瓜賣」三芝推案贏三峽

2021房市亂象，　建商開價：「西瓜當哈密瓜賣」三芝推案贏三峽
2021/10/14 18:47:00

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記者陳韋帆／台北報導

房市景氣一片大好，但因疫情攪局，也開始出現一些奇怪亂象。據住展統計， 2021年Q1~Q3北台灣「新成屋、預售屋」推案量8,060億、年減幅達16%。住展雜誌研發長何世昌表示，疫情攪局、營造成本居高不下，今年Q3推案量驟減，致使全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。營建成本高漲問題仍無解，部分建商即使開賣，開價竟「把西瓜當哈密瓜賣」，「賣方市場」來臨。

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▲今年出現了三峽推案量輸三芝的特殊情況。（圖／記者陳韋帆攝影）

雙北年減二成　三芝竟贏三峽

台北市今年前三季推案量約1,980億元，較去年同期減少近5百億元、年減幅約二成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義；其中，士林區今年推案量還不到百億元，年減三百多億元、年減幅飆至八成。

有趣的是，本土疫情重災區萬華區推案量不減反增，今年前三季案量近90億元，比去年同期暴增五倍，是北市案量年增幅最大的行政區。另，大同、文山區案量也比去年成長，成長幅度約六到七成多不等。

新北市前三季推案量約3,162億元，年減約736億元、年減幅約19％。在主要行政區中，案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里，年減幅均在六成以上。不過，永和、蘆洲與鶯歌等地，因去年基期頗低，今年年增幅逆勢成長逾一倍以上。

比較特殊的還有三芝，過去三芝歷年推案量大多在10億元以下，但今年因銀髮宅建案帶動之下，今年三芝推案量已達35億元，竟比三峽、樹林等地推案量還多。三峽、樹林因北大特區開發已經飽合，近年來新案稀少，推案量相當低迷。

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▲新竹部分區域推案量逆勢成長，其中又以竹東年增3.5倍最可觀。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園重劃區熄火　新竹縣區量暴衝

桃園市前三季推案量僅1千6百多億元，比去年同期銳減約23％。何世昌分析，桃園推案量減幅較大的主因，是因為A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致，尤其以A7推案量縮最多，直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約七成三。

新竹縣市前三季推案量雖然年增近百億元，年增幅約一成，但逾半行政區案量都較去年同期減少；新竹案量逆勢成長的動力在於竹東，由於造鎮大案開賣的緣故，竹東前三季案量比去年同期暴增近百億元、年增幅高達約3.5倍。

基隆同樣也因造鎮案開賣，案量較去年大增約2.3倍。宜蘭則與去年同期差異不大，推案量僅微減約4％。

何世昌指出，今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮，恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車，以及缺工問題嚴重等因素有關；由於市場需求強而供給量減少，賣方市場的現象更加明顯，建商開價竟「西瓜當哈密瓜賣」（漫天喊價）的現象恐難避免。展望全年，推案量將落在1.05兆～1.1兆元之間，與先前預期不變，年減幅約在12％～16％左右。

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