QE熱錢外溢擊潰武漢肺炎！台北、美國、新加坡房價「恐怖上漲」

QE熱錢外溢擊潰武漢肺炎！台北、美國、新加坡房價「恐怖上漲」
好房網News 2021-05-03 17:05

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年開始擴散的武漢肺炎疫情，讓美國聯準會緊急降息，並加碼無限QE量化寬鬆，全球各國也採撒幣政策，熱錢外溢效應，台灣房價往上漲，甚至連疫情更嚴重的美國、新加坡房價也逆勢上漲，再現2008年金融海嘯後，資金狂潮引發的全球城市「房價過熱」現象。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，目前房價所得比擴大，是資金量化超寬鬆政策及超低利率政策下的必然，這都導致買方出動並使資產價格上漲，美國是這樣，新加坡也一樣。


熱錢也讓新加坡房價上漲，與台北房價走勢貼近。圖／翻攝自新加坡市區重建局（urban redevelopment authority，URA）網站
圖／翻攝自新加坡市區重建局網站
台灣似乎也很雷同。陳碧源以新加坡市區重建局（urban redevelopment authority，URA）發布2021年第一季房地產統計，當中的私人住宅物業指數觀察，較2020年第四季上漲3.3%，和信義房價月指數之中，台北市今年3月比照去年12月的上漲率3.35%相合。


差異在於，新加坡去年第四季較第三季上漲2.1%，而台北市反倒季跌0.04%，以台北市月指數來看，去年9至11月都漲，12月卻跌了下來，與相關打炒房政策推出的威力有關。
圖／翻攝自新加坡市區重建局（urban redevelopment authority，URA）網站
新加坡市區重建局數據。圖／翻攝自新加坡市區重建局網站
另外，美國聯邦住宅金融管理局（FHFA）最新公告2021年1月的房價指數為316.7，與前月相較漲幅1%，年漲幅高達12%，為1991年來最大漲幅，主因也是受到武漢肺炎疫情影響，房貸利率幾乎來到歷史低點，推升房市需求。


目前台灣政府祭出一連串打炒房措施，陳碧源認為，除非經濟、利率、資金面、影響買方貸款因素等基本面改變，否則房價的變化會因政策制定過程期間有波動，但待確定及執行後，又會回到軌道上。