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我們正在見證台灣房市最後一波的風景

「我們正在見證台灣房市最後一波的風景」房價飆漲成國安問題

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)
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2021-10-13 18:19
▲蔡漢霖提出,台灣房市泡沫破裂的隱憂「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」(圖/記者季相儒攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近年國內房價飛漲,「央行打房會有效果嗎?」、「漲勢會一路延續下去嗎?」的大哉問,是民眾最關心的課題之一。


連雲建設總經理蔡漢霖今(13)日於臉書發表看法,認為央行出手最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。

不過他也提出房市泡沫破裂的隱憂,「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」
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蔡漢霖表示,過往幾次房市飆漲,純粹是資金面寬鬆或通貨膨脹所致,但這波還參入了台商產業鏈回流,實質建廠需求大增,帶動工作機會以及薪資增加的預期因素。

建商嗅準了時機,預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房,推升了因過往鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

至於大台北地區,蔡漢霖提到,由於危老政策相繼推動,小基地建案遍地開花,造就短期間營造產業的空前榮景。總歸來說,蔡漢霖認為,「央行打房最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。」

除資金寬鬆的現況、通貨膨脹的隱憂、經濟的樂觀預期之外,蔡漢霖表示,缺工缺料導致的營造成本飆升,也是這波推升房市飆漲的重要原因。短期需求增加太快,營建產業供需嚴重失衡。

在「僧多粥少」的情況下,各包商的「機會成本」大增,「就像玩大風吹遊戲一樣,十個屁股只有八個位置,但當音樂結束時,沒位子坐的人只好出高價競標位子,互相踐踏下無形中墊高所有人的成本。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲蔡漢霖(右)表示,營建產業瘋狂的榮景不會持續太久。(圖/ETtoday資料照)

但這樣的漲勢能延續多久?


蔡漢霖指出,2020年起,台灣的人口已呈現負成長,少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構,新工廠也總有蓋完的一天,營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久。



蔡漢霖提到,中國房地產的泡沫已經在爆破中,可預期未來將付出20年,甚至30年以上的痛苦調整期。蔡漢霖用彼得.聖吉所著的《第五項修練》啤酒遊戲情節,比喻目前的房地產、營建市場,認為「我們可能正在見證臺灣房市最後一波的風景。」

蔡漢霖直指,「現在的狀況已是嚴重的國安問題,房價飆漲吃掉了經濟成長的果實,也將嚴重衝擊執政黨即將到來的選舉,實在已經到達必須要採取非常手段的時刻。」

供需失衡是價格飆漲的關鍵因素,蔡漢霖建議政府,國宅的興建不能停,反而應繼續在新科學園區附近大量興建公宅、釋出供給來平抑房價。而關於缺工、缺料的衝突問題,蔡漢霖也建議,「政府應開始全面檢視手上的籌碼,研議逐步停止所有非急迫性之土木工程,將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲徐佳馨表示,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易。」(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對國內房市泡沫破裂的可能性,並不如此悲觀,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易,尤其是在市中心的區域。」不過徐佳馨也提醒,近期有些蛋白區確實存在超漲跡象,還是得多加留意回檔的可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,「泡沫破裂主要係由大量的投資買盤所引起,而國內這波漲幅,主要還是自住需求帶動,我認為還不至於發生泡沫破裂、房價大跌的狀況。」

而關於蔡漢霖提出的「科學園區周遍大量興建公宅」以及「停止非急迫土木工程」,徐佳馨認為,公宅確實能在供給面上給予一定程度的舒緩,且歐洲普遍公宅率為6%,反觀國內卻連1%都沒達標。不過徐佳馨提到,興建公宅對房價抑制的效果應還是有限,「倒不如鼓勵企業,興建員工宿舍,對眼下的供需失衡應能起到較大、較即時的效果。」

曾敬德則表示,從供需的層面來解決房價飆漲是沒有錯的,但其中牽扯的因素複雜,實在難以斷言哪個政策一定有效,也難以預估成效如何。曾敬德提到,抑制房價,需求端也是一個思考點,「政府應想方設法告訴民眾,房價不會一直瘋漲,由此一來才能讓需求降溫、讓房價漲勢趨於平緩。」
2021-10-13 21:58 發佈
二十多年前,也是這麼聽說,最後一波了。

命夠短,就真的是最後一波。
ebola01 wrote:
「我們正在見證台灣房市最後一波的風景」房價飆漲成國安問題

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)
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2021-10-13 18:19
▲蔡漢霖提出,台灣房市泡沫破裂的隱憂「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」(圖/記者季相儒攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近年國內房價飛漲,「央行打房會有效果嗎?」、「漲勢會一路延續下去嗎?」的大哉問,是民眾最關心的課題之一。


連雲建設總經理蔡漢霖今(13)日於臉書發表看法,認為央行出手最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。

不過他也提出房市泡沫破裂的隱憂,「我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」
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蔡漢霖表示,過往幾次房市飆漲,純粹是資金面寬鬆或通貨膨脹所致,但這波還參入了台商產業鏈回流,實質建廠需求大增,帶動工作機會以及薪資增加的預期因素。

建商嗅準了時機,預期未來科學園區將進駐大量高薪工程師而大舉興建住房,推升了因過往鮮少工作機會而低迷的周邊區域房價。

至於大台北地區,蔡漢霖提到,由於危老政策相繼推動,小基地建案遍地開花,造就短期間營造產業的空前榮景。總歸來說,蔡漢霖認為,「央行打房最多只能造成緩漲,房價短期難以回檔。」

除資金寬鬆的現況、通貨膨脹的隱憂、經濟的樂觀預期之外,蔡漢霖表示,缺工缺料導致的營造成本飆升,也是這波推升房市飆漲的重要原因。短期需求增加太快,營建產業供需嚴重失衡。

在「僧多粥少」的情況下,各包商的「機會成本」大增,「就像玩大風吹遊戲一樣,十個屁股只有八個位置,但當音樂結束時,沒位子坐的人只好出高價競標位子,互相踐踏下無形中墊高所有人的成本。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲蔡漢霖(右)表示,營建產業瘋狂的榮景不會持續太久。(圖/ETtoday資料照)

但這樣的漲勢能延續多久?


蔡漢霖指出,2020年起,台灣的人口已呈現負成長,少子化與人口老化侵蝕著台灣的人口結構,新工廠也總有蓋完的一天,營建產業瘋狂的榮景也不會持續太久。



蔡漢霖提到,中國房地產的泡沫已經在爆破中,可預期未來將付出20年,甚至30年以上的痛苦調整期。蔡漢霖用彼得.聖吉所著的《第五項修練》啤酒遊戲情節,比喻目前的房地產、營建市場,認為「我們可能正在見證臺灣房市最後一波的風景。」

蔡漢霖直指,「現在的狀況已是嚴重的國安問題,房價飆漲吃掉了經濟成長的果實,也將嚴重衝擊執政黨即將到來的選舉,實在已經到達必須要採取非常手段的時刻。」

供需失衡是價格飆漲的關鍵因素,蔡漢霖建議政府,國宅的興建不能停,反而應繼續在新科學園區附近大量興建公宅、釋出供給來平抑房價。而關於缺工、缺料的衝突問題,蔡漢霖也建議,「政府應開始全面檢視手上的籌碼,研議逐步停止所有非急迫性之土木工程,將資源有效利用全部移做必要的民生工程上。」

▲▼房產名人。(圖/住商機構提供)

▲徐佳馨表示,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易。」(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨對國內房市泡沫破裂的可能性,並不如此悲觀,「房價飆漲頂多是把下一代的漲幅吃掉,泡沫破裂、房價雪崩我認為不太容易,尤其是在市中心的區域。」不過徐佳馨也提醒,近期有些蛋白區確實存在超漲跡象,還是得多加留意回檔的可能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,「泡沫破裂主要係由大量的投資買盤所引起,而國內這波漲幅,主要還是自住需求帶動,我認為還不至於發生泡沫破裂、房價大跌的狀況。」

而關於蔡漢霖提出的「科學園區周遍大量興建公宅」以及「停止非急迫土木工程」,徐佳馨認為,公宅確實能在供給面上給予一定程度的舒緩,且歐洲普遍公宅率為6%,反觀國內卻連1%都沒達標。不過徐佳馨提到,興建公宅對房價抑制的效果應還是有限,「倒不如鼓勵企業,興建員工宿舍,對眼下的供需失衡應能起到較大、較即時的效果。」

曾敬德則表示,從供需的層面來解決房價飆漲是沒有錯的,但其中牽扯的因素複雜,實在難以斷言哪個政策一定有效,也難以預估成效如何。曾敬德提到,抑制房價,需求端也是一個思考點,「政府應想方設法告訴民眾,房價不會一直瘋漲,由此一來才能讓需求降溫、讓房價漲勢趨於平緩。」



我只想知道

這一波還要多長

如果要在3-50年

我怕我等不到他結束的時候
每隔一波景氣循環末端後,最後就是輪到資產類,等你夠老,多經過幾輪後,再去回顧當時的報導,你可以歸納中古或新屋的房價的變化⋯⋯以我個人的經歷,一間70年代持有高價套牢,現在中古價格也遠遠高於當年,WHY?答案只有二個字⋯⋯⋯⋯通膨
ebola01 wrote:
「我們正在見證台灣房...(恕刪)

我轉貼新聞都只貼最前段

全部新聞都貼整天落落長

根本沒人會看
jimmy6777

同意,我直接跳網友回覆猜大綱。

2021-10-14 9:28
這篇報導怎麼都是建商房仲的發言

請鬼開藥單喔,還是建商房仲治國

說話半真半假,再怎樣,意思就是全台房子繼續蓋就對了,執政的好像嫌自己票太多了,現在講蓋社宅,已經太晚了,都給8年完全執政了,還這樣...台灣人民的智商

反正繼續蓋下去,就是特定區域淹水,缺水,缺電,空氣品質更嚴重
merry go round wrote:
這篇報導怎麼都是建商(恕刪)


便宜的時候沒買
這波直接新竹把你一棒打昏頭
買不起也只能繼續唱衰了
沒買房的智商!?


看跌文我也看了千篇,到現在沒有一篇準的

不過我認同蛋白區超漲的這件事情
人口降低未來房市勢必變成更集中在特定地區的現象,偏郊跟郊區等城鄉差距拉大,老人區變成空城我也不覺得意外
東部偏鄉都漲得不像話,何解?
🥴🥴🥴
我是不知道科學園區會有多少新進代表工程師啦,但新聞不是說科技大廠現在都找不到科技系畢業的人才嗎?畢業歸畢業,可不可以用不一定扯得上邊
  • 3
評分
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