建商有很多理由漲價,想要買低價房恐怕「等到花兒也謝了」
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葉佳華
2021年10月5日 週二 下午3:57
顏炳立也不否認市場是熱,價格也有逐步上漲,因為麵粉(指土地)都在漲,哪有麵包(指房子)不漲的道理。
他指出,房地產市場的靈魂是土地,假如靈魂是活躍的,房市就樂觀,既然價格沒有全面性上漲,量呢?他在年初時預估今年全年建物買賣移轉棟數不會超越33萬棟,其中,30萬棟是剛性需求的基本盤,其餘是閒置資金轉移房市、長期性避險投資的部位,大約占有10%,因此預估全年大約可達33萬棟。
如果今年全年建物買賣移轉棟數超過33萬棟,就代表閒置資金轉移房市、長期性避險投資買盤增加,有機會來到34~35萬棟。
針對房價走勢,顏炳立認為,目前的金融條件都給了買賣雙方養分,持有房屋的人貸款壓力輕,自然就是「要便宜不賣」,房價也下不來,因為資金多、原物料及鋼材、工資等全面都漲,「這麼多的調漲價格的理由給了建商,而且是冠冕堂皇,它怎麼可能會低價賣給你,所以買方也討不到便宜。」
因此顏炳立直言,消費者想要等到房價降、買到低價的房子,恐怕要「等到花兒也謝了!」

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