如果目前的房價對你已經是遙不可及，那恭喜你，因為再上漲也還是遙不可及；
如果對你來說還可以接受，還是恭喜你，因為你應該已經買了；
最大的苦主是，快要買不起卻還在存頭期款的人，因為不久後就會變成遙不可及；
我來談談這幾年來的觀察，
中美貿易戰，回台設廠成為顯學，政府以政策吸引資金回台，一開始真回台設廠，慢慢有很多資金被引導到台股，變成回台炒股，政府不打炒股而且歡迎炒股。
去年疫情爆發，美國開始印鈔票，放出難以想像的資金，台灣經濟很好，各廠接單爆滿，政府把股市當政績，
趁勢把資金引向股市，只要一小波段的回檔政府就出來信心喊話，動不動就搬出國安基金，台股在這樣的政府利多護盤下被拉到萬八，可以說是政府把台股炒到萬八。
投資人也樂見台股大漲，跟著政府作多台股，大部分投資人都賺了，賺幾倍幾十倍的大有人在，但隨著台股越來越高，開始慢慢達到投資人的滿足點而開始慢慢退場，想想這些投資人會因為滿足點到了，賣了台股後就把資金存銀行領那一點點的利息嗎? 答案當然是不會，他們會找相對來說便宜且風險小的投資，而百年不變的定率，股市炒完就炒房市，房地產便是首選，經股市放大了二倍三倍資金洪水開始流向房市，可以想像房市的漲勢，今年上半年房市全面上漲。
政府知道房價上漲會有民怨，因此連發3箭打房，但政府在政策拉台股時就應該想到下一波就是房市，把台股拉的越高，資金洪水轉向時將一發不可收拾，買房投資需求大幅增加，帶動房價上漲，讓自住客也開始緊張，也都進場買房，5年內課重稅政策，又讓5年內有交易的房子進入閉鎖期，又缺工缺料下，在供給短缺，需求增加，
大家又都感受到物價上漲，更惜售了，房市能不漲嗎?
試問 始作俑者是誰? 是建商嗎? 還是民進黨政府?
另外，當你因為台股大漲而賺二倍三倍，你就沒有資格再來講房價過高了，你也是幫兇之一。
去年5月在新北泰山看到一間預售屋，第一次去談時，建商開價34.X，今年8月的實價登錄居然是40.X，可見漲勢之大。
如果這二年你資金雄厚又在台股賺了幾百萬或幾千萬，那房價上漲對你沒太大影響，
如果這二年你是小資族，在台股賺了幾十萬，你又還沒買房也打算買房，在台股賺來的還不足以補房價上漲的洞。
10年前的新竹很便宜
可惜一堆自以為聰明沒上車
過10年才來幹幹叫
現在新一輪的上漲波 (#2020起漲點)
你看房子依然還是賣得出去阿
買得起的人就繼續買
然後魯蛇依然幹幹叫XDDD
貧富差距就在每次金融危機後被洗大
不是因為你有錢才更有錢
而是你的腦部構造
就已經決定了你會往哪一邊靠攏XDDD
現在中國限電催生物價
美國印鈔稀釋你的貨幣
難得一見的大通膨早已來臨 (上次是1940/1970年代))
沒做好準備的就只能被乖乖收割
主力多半在漲至 1000 多萬左右的新屋，因為貸款 30 年，每月還貸 3 ~ 4 萬，是一般雙薪家庭可負擔下來的。
從去年，利息降，存款的利息收益降 30 % (利率 1.1 % 降到 0.8%)，大家自去年也都知道通膨將至，現金資產將縮水。很多人都焦慮這事，平常同事間都常說 "Shit，我昨天去買 XXXX，莫名其妙，漲價了，漲了 20 ~ 30 % 趴的"。
真的不要說什麼 "剛需"，連 "不是剛需" 的需都跑出來，這種需是大家都在找保值資產，未必是短期炒房。
政府的政策只壓抑想做短期賺差價的。對底子夠，尋找長期保本投資的人是沒差的。台灣儲蓄率高，有閒置資金存銀行的人太多了。這些人只要提沒甚麼利息可言的部分現金，就可投資價格 2 到 5 倍( 8成貸至 5 成貸) 的房屋，而且是新房屋的需求性一直存在，貸款利息成本低，相減之下，要取得比銀行利息好的收益並不難。
貸款投資房屋就是開財務槓桿，類似開 20 ~ 30 年期票，政府開始限制貸款的成數，就是希望大家槓桿不要開太大，避免以後太多人未來沒賺到足夠未來財，周轉不過來。限制貸款的成數會驅逐一些底子不夠厚，槓桿開太高的人。但那也表示能進的來的人，就是閒置資金水位太高的人，未來房市會崩的機率降低了。
內文搜尋
從 APP 打開
X