張金鶚：打房，用囤房稅絕對有助益，有錢人怕囤房稅
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朱真楷／台北報導
2021年9月22日 週三 上午4:10·2 分鐘 (閱讀時間)
對於「囤房稅」效果，在北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調，要緩解房價須多管齊下，不能只單一解方，但實證研究，囤房稅絕對有助益。
針對囤房稅，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，張金鶚當北市副市長時就曾操作過，但台灣稅基太低，這雖會讓持有人感到壓力，但不會因此出售、賤賣房產。例如，大安區40年舊公寓1年房屋稅約1萬，即便漲到3萬，難道屋主會因為多繳2萬就賣掉3千萬的房子嗎？
徐佳馨說，實施囤房稅也將面臨一大問題，就是還沒讓屋主先低價售屋，就先把稅金轉嫁給租客，「期待跟結果變兩碼事」。
但張金鶚表示，北市自2014年實施後，北市房價明顯從「蛋黃區」先下跌，一路往蛋白、蛋殼擴散，代表政策有效；事後經學術實證研究，也再次確認囤房稅效果，「說沒效的人，只是為了不願意做而講出的冠冕堂皇理由」。
對於市場質疑稅基過低，即便徵收囤房稅也沒用，張金鶚說，稅基確實太低，但以當年北市經驗來看，持有第4戶以上課徵2.4%稅率，第6戶以上3.6%，這樣的條件在北市只有2%符合，
「聽起來很少對不對，但當時第一個跳出來罵的人就是金控公司董事長，建商也接二連三跳出來，所以有錢人不怕囤房稅嗎？不是這樣吧。」
先提高公告地價和市價相同 ! 囤房稅才會比汽車稅重 ! 每年囤房稅超過10萬台幣才有意義 ! 才能打房 !
台灣勞工薪水低，名下第一間房應採用優惠稅率，房稅一樣比汽車稅低．
名下有第２間房，房稅１０萬台幣起跳，不得低於１０萬！，才能提高囤房成本，達到打房功能．
很多夫妻買了２間房，但是夫妻名下各一間房，適用優惠稅率沒關係！因為台灣離婚率高，１０年夫妻離婚率超過４０％！所以夫妻名下各一間房，離婚後才能保障居住權．
一個人名下有２間房以上？絕非弱勢！完全不需要保護！錢太多去買股票基金啦！
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
購入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
台灣勞工薪水遠低於美國，台灣自住房屋稅金低合理，但囤房稅金超低？就無法嚇阻炒房囤房歪風。
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 囤房稅一年接近30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
炒房已經是夕陽產業
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