新房價格貴的嚇人，但是中古屋看了，又不太喜歡，不是格局怪怪的就是老舊，實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的，裡面舊舊的，就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬，也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇，一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋，要注意些什麼呢?
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人，但(恕刪)
自住房建議買10年以下，
有口碑的建商蓋的房子。
注意幾個重點
1.地點要好，週邊生活機能完善，便利商店、全聯、公園一定要有。
2.社區戶數不要超過500，不要低於20
3.從管委會瞭解剩餘基金的多少，基金要大於戶數*2萬以上才能買，瞭解自住/租賃比例，自住/租賃高於200%才能買。
4.留意大樓外牆、門廳、梯間、電梯所用的建材，建材差的不要買。
5.頂樓、停車場、垃圾場、資源回收區都要去看，有無管理不善的情形。
6.中古房屋盡量買中段樓層，不要買2樓3樓、頂樓、次頂樓。
超過20年以上中古屋不建議自住買家購買，修繕問題極多，但房屋價格並不會便宜（主因是投資客或包租公會收去做租賃用途，整理後長租給買不起的，所以價格差距不大）
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人，但是中古屋看了，又不太喜歡，不是格局怪怪的就是老舊，實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的，裡面舊舊的，就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬，也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇，一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋，要注意些什麼呢?
新屋貴.
中古屋疑慮多.
那找5~8年新古屋.....
不管幾年的中古屋 , 如果是我買的 , 一定先換掉全屋水電管線 ! 就跟新屋差不多了 . 在乎美觀 ? 窗戶換成便宜的氣密窗 , 地板挖掉重鋪新地磚 , 牆壁重新粉刷 , 浴室壁磚地磚打掉重鋪新的 .
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人，但是中古屋看了，又不太喜歡，不是格局怪怪的就是老舊，實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的，裡面舊舊的，就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬，也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇，一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋，要注意些什麼呢?
個人認為中古屋要找 921 地震 ( 1999 年 ) 兩三年之後蓋好的房子。當然，同區域的，其價格會比 921 之前蓋的貴。
愈新的房，就是會比較貴。大家常說買 10 年左右的中古屋。但您想想，10 年前左右，是上一波房價高點的時間點 (起漲點在 2003，SARS)。這樣的房，原屋主怎可能，不賺價差，要便宜賣 ? 只要地點不差，房價會隨著新屋調漲的幅度差不多。
跟您買中古車一樣，愈老的車，愈便宜。但您就是要維修他了。划不划算，看人嘍。您能 DIY，可能就划算了。很多車廠師傅都開客戶買新車後換下的車，他們覺得太划算了。
您如果是年輕人，首購，能負擔的價格有限，就別嫌裡面舊舊的。有些換水電零件，粉刷房子，都可以自己動手，上網都找的到教學，將就點能過日子就好。
很多人所謂的舊房子整修，跟重新裝潢差不多，整修當然不會便宜。除非自己要住很多年不換屋，不太建議大整修與重新裝潢。
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