房屋簽約問題

yeeeee51
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樓主

2021-09-24 12:10

請問一下～
我最近剛買房，109／3月實登價是230,我們今年9月以415萬購入，因擔心房屋貸款無法達成交價的75折，所以有說未達會解約，但是合約書上代書是寫「買方貸款金額需達311萬元正該合約始生效，反之則失其效力，買方支付之價款全數無息返還，撤銷費用由買方負擔」(房貸部份至少需達72％）
我想請問的是貸款金額需達311萬，那如果是房貸＋信貸才達成311呢？ 1.如果是房貸72％剩餘0.3信貸還可以接受， 2.但如果房貸只有6成，這樣含信貸311我們就沒辦法了，如果銀行照第2那樣，我們解約會不會損失簽約金呢？？感謝大家回覆

2021-09-24 12:10 發佈

文章關鍵字房屋問題房屋貸款房貸買方新貸合約合約書價款費用

dream211soft

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2樓

2021-09-24 12:36

老實說樓主打的內容我看得有點亂
首先房子能不能貸款的到要看你買的房子的地區地段還有房子本身的價值
一般銀行鑑價差不多抓6~7成的價值再來就是你本身的問題了
首先你的收入與還款能力是否有呆帳還是信貸
這都會連帶影響
千萬別傻到用信貸去當頭期款阿會阿爾

happywork01

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3樓

2021-09-24 15:44

下次如有再買房，不要用這種以貸款為條件的簽約方式。
本來還可再下殺5~10%的房子，一提這個，任誰當屋主都不敢再給優待了。當然容易買貴。

最好是先找好銀行，敲好貸款額度。再簽約。
通常1000萬以內的，分行就能決定。不須報總行。所以變卦的情形較少。

萬一一定要加這條貸款條件在合約裡頭，也務必註明利率在多少以內。
因為利率也是影響貸款的重要因素。

yeeeee51 樓主

感謝您的教導，下次會注意的

2021-09-24 15:52

W212E200

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4樓

2021-09-24 17:18

yeeeee51 wrote:
請問一下～我最近剛買...(恕刪)

你現在都已知道房貸金額，那合約有問題為何當下不問清楚