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請教 農地 交換 仲介費用

有一塊農地剛入手約1年
因故,和鄰居要做交換

都是都市內計畫農地,我的土地是1分,對方土地大概1分過30坪
想請問交換的話,仲介費用會這麼算呢?

網路上查過找不到相關的資料

仲介是說依
我買給對方的仲介,僅收這2%
我賣給對方的部分,不收4%
請問是這樣子算的嗎?

這樣實際買了30坪,仲介費是1分多的仲介費,感覺有點兒可怕
還是這個仲介費可以再談呢

謝謝
@@
2021-09-24 7:01 發佈
Silkworm wrote:
有一塊農地剛入手約1年
因故,和鄰居要做交換

都是都市內計畫農地,我的土地是1分,對方土地大概1分過30坪
想請問交換的話,仲介費用會這麼算呢?

網路上查過找不到相關的資料

仲介是說依
我買給對方的仲介,僅收這2%
我賣給對方的部分,不收4%
請問是這樣子算的嗎?

這樣實際買了30坪,仲介費是1分多的仲介費,感覺有點兒可怕
還是這個仲介費可以再談呢

這麼天才的算法是體育老師教你的嗎?
委託書上面積多少就該面積去計算啊
你怎麼不說這次交易是你賣他1分地,他賣你1分30坪
所以手續費要用2分30坪來算
明明是代書就能解決的事,自己要拿錢給人賺還嫌貴
Silkworm wrote:
有一塊農地剛入手約1年
因故,和鄰居要做交換

都是都市內計畫農地,我的土地是1分,對方土地大概1分過30坪
想請問交換的話,仲介費用會這麼算呢?

網路上查過找不到相關的資料

仲介是說依
我買給對方的仲介,僅收這2%
我賣給對方的部分,不收4%
請問是這樣子算的嗎?

這樣實際買了30坪,仲介費是1分多的仲介費,感覺有點兒可怕
還是這個仲介費可以再談呢

謝謝



加減乘除很重要唷..要注意讓小朋友學好唷


你賣1分的土地

買1分又30坪的土地

那...你實際買了多少土地??

1分又30坪..

誰管你賣一分還是一甲

實際上你買的坪數就是1分又30坪



這問題就像我賣了30元的水果...去買了31元的菜

實際上...你會變成只買了1元的菜嗎??
Silkworm wrote:
仲介費用會這麼算呢?


錢自己賺不香嗎?

2% 4%

仲介費? 代書費才對吧? 難道有人牽線?
Silkworm wrote:
有一塊農地剛入手約1年
因故,和鄰居要做交換

都是都市內計畫農地,我的土地是1分,對方土地大概1分過30坪
想請問交換的話,仲介費用會這麼算呢?

網路上查過找不到相關的資料

仲介是說依
我買給對方的仲介,僅收這2%
我賣給對方的部分,不收4%
請問是這樣子算的嗎?

這樣實際買了30坪,仲介費是1分多的仲介費,感覺有點兒可怕
還是這個仲介費可以再談呢

謝謝


要跟鄰居做交換

找代書處理處理不就好了

如果仲介牽線

仲介費的確是可以談

直接找地政士(代書)辦理就可以了

土地交換要繳 增值稅 (你剛買,應該是不多)
契稅
兩塊價值不相等,還有所得稅


參考說明:
http://real-estate.get.com.tw/Columns/detail.aspx?no=418338
今年就我了解,市場農地交易還比去年熱絡蠻多的
國內游資真的太多了,沒地方去
Silkworm
Silkworm 樓主

地點不錯的。從大前年到今年,同地段真的都變動的。一轉手就有錢可拿

2021-09-24 12:07
leoliou wrote:
明明是代書就能解決的事,自己要拿錢給人賺還嫌貴


不好意思,因為這幾年,只買過地,沒賣過地
只知道買地2%,賣地的4%

這幾年買的地,都是透過仲介
全程都是交給土地代書、銀行第支付沒錯

這次的問題是換地,是厝邊牽勾
有大概問他
他說依照我買對方地的2%算
賣地給對方地4%不算這樣子


如果要依照你的說法
買對方土地收2%,賣對方土地收4%,要這樣收好像也是合理
只是我沒必要為了交換一塊土地,花6%仲介費這樣


所以仲介費,和這跟代書不代書有甚麼關係?
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黑羽斷翼 wrote:
加減乘除很重要唷..(恕刪)


依您的算法

買地仲介費,1分30坪,收2%
賣地仲介費,1分,收4%

單純想了解,仲介費是否可商量,以免向仲介提有不禮貌的感覺

謝謝
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鐵牛CEO wrote:
如果仲介牽線

仲介費的確是可以談


是的,一直都只有跟仲介接洽而已

無法直接和地主交換,不然地主應該也非常之樂意

了解仲介費可以談了,謝謝
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