地坪持分大跟屋齡新，你會選哪一個？

yurue
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樓主

2021-09-20 17:19

有兩個相隔500公尺的物件，兩者的建坪跟價格相近，一個屋齡20年地坪持分13.5坪，另一個屋齡12年地坪5.5坪。請問你會選哪一個？

兩者都是RC結構，都有電梯，24小時警衛，都是坡道平面車位。

會認為地坪持分大，對房價是加分，是因為當屋齡超過一定年數，銀行在核定貸款金額多少，就只考慮持分土地的價值。

再者，房子還是有使用年限，當房子不堪使用報廢時，剩下的就只有土地持分的價格了。

2021-09-20 17:19 發佈

文章關鍵字物件建坪價格屋齡坡道平面車位電梯警衛 500 20 13.5

erichuang801

erichuang801
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2樓

2021-09-20 18:09

yurue wrote:
有兩個相隔500公尺的物件，兩者的建坪跟價格相近，一個屋齡20年地坪持分13.5坪，另一個屋齡12年地坪5.5坪。請問你會選哪一個？

兩者都有電梯，24小時警衛，都有坡道平面車位。

20/12年都是中古屋，當然買地坪持分13.5坪。沒有不敬的意思

asperger88

asperger88
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3樓

2021-09-20 18:12

如果是四五樓的公寓，土地還有再開發的利益，大樓的土地開發利益都已經被發覺殆盡，所以比較土地持分大小沒有意義，要看屋況，建材，住戶，社區檔次來選擇，我猜屋齡新的比較好，如果不是，那就選屋齡久的，二十年內的房子都是在921大地震後蓋的，兩間防震等級是一樣好的，當然SC的比SRC的好。

yurue

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樓主

2021-09-21 1:37

asperger88 wrote:
當然SC的比SRC的好。

都是RC結構

spermbox

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5樓

2021-09-21 1:37

土地持分大的要看是在哪裡，如果是台北市可以等都更
外縣市要都更也不關你的事，因為那是你孫子的事😂
中古大樓暫時不必想都更，都更是公寓的事，還輪不到住宅大樓😂

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大維0840

大維0840
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6樓

2021-09-21 5:50

yurue wrote:
有兩個相隔500公尺...(恕刪)

集合式住宅，地坪持分意義不大，建議選擇可使用空間最舒適的。

顏射王

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7樓

2021-09-21 8:28

挑房子重要性應該如下順序：

地段 > 格局 > 採光 > 屋況 > 樓層 > 管理 > 居民素質 > 社區基金結餘 > 屋齡

對於集合住宅，土地持分根本不用考慮，只是權狀看爽的而已。

外行人才看持分。

yurue

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樓主

2021-09-21 15:03

顏射王 wrote:

社區基金結餘 > 屋齡

對於集合住宅，土地持分根本不用考慮，只是權狀看爽的而已。

外行人才看持分。

「社區基金結餘 > 屋齡」？

請問社區基金結餘能有多高，攤到每戶頂多幾萬元。屋齡對一間房子價格的影響，應該不會只有幾萬元！

土地持分不重要嗎？社區型透天的土地也是持分，照你的說法，社區型透天單價應該跟大樓一樣了？

土地持分大對房價一定是會加分，問題是會加分多少而已。不可能如你說的，土地持分對房價沒有影響，看爽而已

顏射王

顏射王
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9樓

2021-09-21 15:59

yurue wrote:
「社區基金結餘 > ...(恕刪)

算了，你高興就好。

去挑土地持分大的電梯大樓吧，

祝你好運

Bazooke

Bazooke
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10樓

2021-09-21 16:35

樓主很明顯就是想買土地持份較高的．．．　
那何必還上來問板友？　莫名其妙
你想獲得板友的認可還是想知道真相？
真相就是大樓不易都更，連公寓都更都沒解決怎麼會輪到大樓

樓上大大們說得很好啊，集合住宅大樓本來都更就不易，
平常光是那些４－５樓層老公寓都更都就很難搞了
你怎麼會產生大樓這種集合住宅會比較容易？　
土地大樓本來就完全沒意義，等天災再說吧
更何況更多戶更多嘴．．．　

我也只能說妳開心就好，祝福你