誰在撐盤？台灣人口負成長，「空屋率」竟創下10年新低！

林鳳琪
2021年9月15日 週三 下午4:47·3 分鐘 (閱讀時間)

內政部最新人口統計出爐，8月死亡數1萬4952人，出生數為1萬2588人。台灣連續八個月「生不如死」、人口負成長，但「空屋率」竟創下10年新低！究竟誰在撐盤？

值得關注的是，人口持續負成長，又遇上房市新推案爆10年天量，需求減、供給增，照理說，空屋率也會大增；沒想到，才隔兩日，也是來自內政部的統計，生不如死的台灣，竟迎來史上最低空屋率9.96%，是2009年開始統計以來，首度低至10%以下。



何謂空屋率？從字面上解釋，就是無人居住的空房占整體房屋比例。

為了解、監控台灣房市供需實況，內政部透過勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於60度（約中型冰箱及電視的月用電量）的住宅視為低度使用（用電）住宅，每半年定期調查統計。

根據內政部最新公布，2020年下半年資料顯示，全國低度使用住宅比率自2009年高峰11.49%後，便一路下降至去年下半年的約有88萬2634宅，占比約9.96%，是統計以來，首次跌破10%。

為何台灣實際居住情形，竟弔詭地與人口負成長背道而行，呈現脫鉤現況？

「就是兩代不同堂！」吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出關鍵，台灣社會生活型態改變，小家庭甚至單人戶數增多，是主因。



李同榮甚至大膽舉出三關鍵數據預言，台灣房市正處於「需求大於供給的」供需失衡現況。
▌從需求面來看

家庭戶數增加，每戶平均人口卻不斷減少。

根據內政部調查統計，2004年以來台灣家庭每戶平均人數由3.16人降至2.64人，但17年來家庭戶數足足增加了175萬戶，戶數增幅度達24.43%，在在凸顯「兩代不同堂」，以及小家庭已成未來居住趨勢。
▌從供給面來看

建案開工量大於使用執照核發量。

李同榮強調，近年來台灣各地開工量與建照量一直大於使照核發量，代表市場現況是「需求大於供給」。「建照核發量增長」代表建商對房市的信心，「開工量增長」則代表房市銷售率增加，「使照核發量增加」代表完工物件供給量增加。

至於自住剛需與換屋族，如果擔心套在高點，又該如何判別何時進場、房市是否有撐？

李同榮指出觀察指標，一旦「開工率」與「使照核發量」的季缐呈現黃金交叉向上（例：2018年Q1）就代表是房市回春的先行指標；一旦「開工量」與「使照核發量」的季線呈現死亡交叉向下（例：2014年Q3）就代表是房市反轉的先行指標。