公設已點交,建商有權拆除設施嗎?

Smith
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樓主

2008-06-03 11:13

我新買的社區公設約1個月前點交管委會驗收完畢
如今發生一個問題,建商房子還未賣完
最近賣一個車位有問題,一塊畫兩車格的地,兩邊是牆
結果停兩台車開門空間不夠,車位主人欲求法律途徑建商才肯換車位
建商為了再賣此車位,要打掉一面牆,該牆位於車道下方
應該有一定支撐作用,昨天建商已敲一個洞,裡面有鋼筋
被總幹事報警制止,我們住戶怕影響結構安全不給拆
建商說這面牆設計圖上沒有,多蓋的,有權可以拆?

給你圖都會蓋錯?這太離譜吧
今晚管委會要跟建商談判協商,很怕建商財大勢大
小住戶可能擋不了,有版友懂這方面法律的嗎?
建商是否站的住腳?

2008-06-03 11:13 發佈

文章關鍵字設施

greenleft

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2樓

2008-06-03 11:19

正常的RC牆是一定會有鋼筋的~~~

至於有沒支撐作用,
要看那道牆是不是剪力牆,
如果是,絕對不能打....
如果不是應該沒什麼差~~~~

不過當初規劃時,這個車位規劃也太差了吧?
要畫成兩個車位居然會門打不開 orz

Pentax K5 DA15 DA21 FA35 DA40 FA77 Tamron18-50 DA50-200

arniwarp

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3樓

2008-06-03 11:31

greenleft wrote:
不過當初規劃時，這個車位規劃也太差了吧?
要畫成兩個車位居然會門打不開...(恕刪)

規劃趕不上變化地。巷弄一般路寬六公尺吧，
現在的車子要迴轉，一次根本就過不了；
看休旅車在巷弄裡要迴轉，搞的雞飛狗跳。
花錢買大車，故意要讓司機活受罪?

Kevin4931

Kevin4931
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4樓

2008-06-03 11:35

裡面有埋鋼筋應該有一定的結構作用吧

不然就用磚疊一疊就好啦, 幹麻這麼費工用鋼筋水泥蓋!

所以一定要看緊不能鬆手, 免得日後後患無窮!!

銀色大地

銀色大地
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5樓

2008-06-03 12:26

過去遇到類似爭議，
都是請"技師公會"來作鑑定，

建議由管委會發文函請地方政府"建管課"協助，
請建商出錢找技師來鑑定，
可以找"土木"或"結構"這兩類技師來作鑑定，
應該就可以解決你的問題。

PS:不要聽信建商的片面之詞。

微涼~*

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6樓

2008-06-03 12:46

銀色大地 wrote:
過去遇到類似爭議，
...(恕刪)

同意+1
請公證第三者來實地勘測
畢竟屬不屬於重要結構我們也看不出來
只能聽建商自己說
還不如請公證第三者來證明嚕

Smith

Smith
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樓主

2008-06-03 15:07

感謝銀色大地提供的做法~
這面牆蠻厚的,

應該不是隨便多蓋的,就算設計圖沒有當初加蓋一定有理由

ming0409

ming0409
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8樓

2008-06-03 15:18

位於車道下方~
那一定就是車道撐牆了...

看照片應該是在車道下方沒錯
雖有樑柱系統
但是建議不可以拆~
畢竟是用來當承重牆用的...

順便提修補方式~
看照片敲除的樣子應該還好
鋼筋外露情形也還好
建議用無收縮水泥砂漿補起來
重新粉刷油漆即可....

Gamestar

Gamestar
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9樓

2008-06-03 15:26

應該是不能隨便拆除吧...
因為所以權人已經變你們的管委會了不是嗎?

就算拆了真的沒影響,也是要先經過管委會同意吧?

To Be

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10樓

2008-06-03 15:31

今天樓主的問題，不論會不會影響結構，都先不要給建商拆

那些公設都是現有的住戶大家花錢買的，就那面牆而言，所有住戶都有所有權的持分，建商憑什麼說拆就拆

況且，這些公設也已經點交了
依民法第373條規定，已經購買的住戶已經取得了公設的使用收益的權限、危險負擔
即使建商手上還有部分單位未賣完，也不能一意孤行，想拆就拆

說到底，就是建商在停車位的部分想多賺一點，而在停車位作出了不良的規劃
而且建商至少也沒有什麼損失，只是少賺了一個停車位的收入
竟然不干心，還想敲掉一面牆來多增加收入
這是建商自己規劃出問題，應該怪他們自己才對

我認為
這個問題在長遠的處理上，就依前面有人提到的，可以用管委會的名義向地方政府建管課發文請求協助
而在今晚的會議上，也要全程錄音錄影
如果建商出言恐嚇
將來可以去警局報案
還有，如果現場有任何突發狀況，也可以隨時報警來處理